| Kaufpreis | 67.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese gepflegte Kapitalanlage im dritten Obergeschoss bietet mit 51,69 m² Wohnfläche und zwei Zimmern optimalen Raumzuschnitt. Das 1998 errichtete Gebäude liegt in einer beliebten, gut angebundenen Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bringt viel Sonne und lädt zum Verweilen ein.
Ein wesentliches Plus ist der attraktive energetische Zustand (Energieklasse B) kombiniert mit effizienter Fernwärme – ideal im Hinblick auf zunehmende gesetzliche Anforderungen und niedrigere Heizkosten für die Mieter. Ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Zusätzliche Renditechance: Die Miete wurde seit dem Mietabschluss in 2009 nicht erhöht und liegt deutlich unter dem Marktwert. Eine kurzfristige Anpassung der Nettokaltmiete auf 343 € ist möglich (basierend auf einer 20 %-Erhöhung der Kaltmiete zuzüglich der 25 € für den Tiefgaragenstellplatz).In zentraler Lage wie der Rosa-Luxemburg-Straße stiegen die Mieten allein von 2023 bis 2024 um rund 9,5 % (6,73 auf 7,37 €/m²). Daraus ergibt sich ein Mietsteigerungspotenzial von bis zu 43,7 % bezogen auf die derzeitige Quadratmetermiete.
Das Bad bietet zeitgemäßen Komfort, der zur gepflegten Gesamterscheinung passt. Der Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet eine solide Einnahmequelle bei geringem Verwaltungsaufwand dank einer professionellen Hausverwaltung.
Marktperspektive: Der Wohnungsbau stagniert, die Nachfrage bleibt hoch – bei zugleich sinkenden Zinsen. Das sorgt für stabile Wertentwicklung und steigende Preise. Zudem ist das Angebot provisionsfrei, was Kaufnebenkosten reduziert und die Finanzierung erleichtert.
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Die Geschichte von Zwickau ist reich und traditionsreich. Bereits im 12. Jahrhundert wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Schon früh entwickelte sich Zwickau durch den Silber- und später Steinkohlebergbau zu einem bedeutenden Zentrum in Sachsen. Im 20. Jahrhundert erlangte die Stadt weltweite Bekanntheit als Automobilstandort – nicht zuletzt durch die Gründung des Audi-Werks.
Zwickau ist heute eine kreisfreie Stadt im Südwesten Sachsens und gehört zur Metropolregion Sachsendreieck. Die Stadt überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage, unter anderem durch die Nähe zur Autobahn A72 und zur Bundesstraße B93 sowie durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Die Rosa-Luxemburg-Straße liegt zentrumsnah im Stadtteil Eckersbach – einem ruhigen, grünen Wohnviertel mit viel Raum zur Erholung und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, kleinen Parkflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem Sporteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Kindergärten und Schulen – alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zwickau bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt entwickelt sich stetig weiter, auch dank der Technischen Universität und dem Engagement in Zukunftsbranchen wie E-Mobilität. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier gleichermaßen attraktive Wohnbedingungen vor. Besonders der Stadtteil Eckersbach überzeugt durch sein ruhiges Umfeld, moderne Infrastruktur und gute Nachbarschaft – ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Alltag optimal verbinden lassen.
