| Kaufpreis | 607.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Lage, Platz, Garten, Kamin, PV, neue Gasheizung – hier passt alles. Das gepflegte Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd, BJ 1994, liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es hat im Süden einen herrlich angelegten Garten mit großer Terrasse, bunten Beeten und kleinem zusätzlichen Sitzplatz. Sogar ein Brunnen und ein kleines Gartenhaus haben in der Oase Platz. Zum Hauseingang im Norden gelangt man barrierefrei durch einen schön gestalteten Vorgarten. Im Erdgeschoss des Hauses liegen der Wohn- und Essraum mit Kamin, ein Gäste-WC und die bequeme Küche mit hochwertiger Einbauküche. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein 2014 saniertes Bad mit bodenebener Dusche. Darüber ist das Dachgeschoss zu einem hellen Studio ausgebaut. Der Keller bietet ein großes Gäste-/ Hobbyzimmer, ein Duschbad mit WC sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, außerdem einen Vorratskeller und den Heizungsraum. Zum Haus gehören eine Garage und davor ein Stellplatz. Die Bodenbeläge sind wohnlich gestaltet mit Fliesen in Bädern, Küche, EG-Flur und Keller sowie hochwertigen Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen. Durch die Mittellage in einem Dreispänner hat das Haus einen niedrigen Energieverbrauch. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr, sind 2fach-verglast aber in gutem Zustand. 2022 wurde eine PV-Anlage mit Speicher installiert und 2023 eine sparsame Gasheizung. Das EG und das Bad im 1. Stock haben eine Fußbodenheizung, die Schlafzimmer und das Dachstudio Heizkörper. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in Winter und Übergangszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Er ist geprüft und darf weiter genutzt werden.
PV, Kamin, neue Gasheizung, hochwertige Einbauküche und überraschend viel Platz.
Das Objekt liegt in einem südlichen Stadtteil von Ingolstadt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Gaststätten. Kulturelle Angebote finden sich in der Stadtmitte von Ingolstadt. Auch die Anbindung an ÖPNV und Straße sind ideal: Eine Bushaltestelle (Linie 11, HBF, Stadtmitte, Audi) ist in 400 m, HBF und Autobahn sind in 10 Autominuten erreichbar.
