| Nebenkosten | 1680 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Flensburg-Weiche. Die Immobilie wurde ca. 1905 erbaut und im Laufe der Jahre stetig erweitert. Auf rund 2.018 m² Grundstücksfläche befinden sich 6 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen, die aktuell vollvermietet sind.
Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, verfügen über eigene Kellerräume und profitieren von einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Hof stehen 5 Außenstellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung.
Die Gewerbeflächen sind langfristig an einen Lohnsteuerhilfeverein, Janny’s Eis und einen Kindergarten vermietet. Die meisten Verträge sind Indexmietverträge mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Derzeit beträgt die jährliche Nettokaltmieteinnahme rund 53.500,- EUR.
Besonders interessant für Investoren: Auf dem großen Grundstück besteht eine Baureserve zur Schaffung weiteren Wohnraums. Eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Flensburg-Weiche zu investieren!