Gepflegtes EFH mit tollem Garten und Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Kümbdchen bei Simmern.

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss besitzt 78,14 m² und das Obergeschoss 79,16 m². Es gibt insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder in der Hauptwohnung. Das gepflegte Grundstück besitzt insgesamt 701 m². Dazu gehört der große Garten sowie die Garage mit einem weiteren Stellplatz davor und einen separaten Stellplatz für die Einliegerwohnung im UG. Zudem ist das Haus voll unterkellert.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer dieser Etage sowie über das Treppenhaus auch den Keller und den 1.Stock.

1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 große Zimmer.
Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches aktuell als Home Office Platz hergerichtet ist. Ein Balkon in Ostausrichtung schließt hier ebenfalls an und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Home Office zu betreten.

Im aktuell als Kinderzimmer genutztem Zimmer ist ebenfalls ein Balkon vorhanden, welcher in Richtung Westen gebaut ist.

In beiden Schlafzimmern befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen. Ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, 2 Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

UG:
Hier gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, als auch die Ölheizung, neu 2008.

Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separaten Eingang gelegen. Mit ca. 75 m² bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick und direktem Zugang zum Garten.
Die Wohnung ist seit Juni 2023 für 600,00 Euro Kaltmiete zzgl. NK-Vorauszahlung an einen jungen, zuverlässigen Mann vermietet

Lage