| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Verkauft wird eine Dachgeschosswohnung im 2. OG. Sie besteht aus vier hellen Zimmern in Ost-West- Ausrichtung. In der unteren Etage gehen alle Zimmer vom geräumigen Flur ab. Der Flur bietet die Möglichkeit, Schuh- und Garderobenschränke zu stellen. Rechts befindet sich die Küche sowie das ehemalige Schlafzimmer. Wir haben letzteres zum Esszimmer umgebaut und einen Durchgang zur Küche mit Glas- Schiebetür geschaffen, um die Fläche besser ausnutzen zu können. Dieser Umbau könnte aber auch rückgängig gemacht werden.
Die Marken- Einbauküche stammt aus dem Jahr 2019 und ist absolut neuwertig. Die Arbeitshöhe beträgt ca. 100 cm, dadurch ist auch mehr Stauraum möglich. Ofen, Herd, Dunstabzug und Spülmaschine sind aus der studio-line-Serie von Siemens, der Herd ist ein Induktions- Kochfeld. Die Kühl- Gefrierkombination steht nicht zum Verkauf, der Platz ist gut ausreichend für ein Stand-alone-Gerät wie bei uns. Das Spülbecken ist von Blanco mit Grohe-Armatur.
Anschließend gelangt man zum Wannenbad, das in 2019 grundlegend modernisiert wurde. Eingebaut wurde eine Kunststoffwanne und ein neues Waschbecken sowie WC (Villeroy & Boch) mit neuer Spülanlage. Alle Armaturen sind von Grohe. Die passenden Schränke werden mitverkauft. Im Bad befindet sich der Waschmaschinenplatz. Neu gefliest wurde mit Granitfliesen.
Das Wohnzimmer hat eine perfekte West- Ausrichtung, der große Balkon lädt im Sommer in der Abendsonne zum Ausruhen ein. Der Bodenbelag im Wohnzimmer ist Parkett.
Daneben befindet sich ein Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Treppe nach oben beginnt im Flur. Die Stufen sind mit Massivholz belegt. Oben angekommen, steht man in einem kleinen Flur, der als kleines Arbeitszimmer nutzbar wäre, da er ein Dachfenster hat.
Gleich rechts ist das Duschbad, das ebenfalls in 2019 teilweise modernisiert wurde. Die Dusche und das WC samt Vorbau wurde erneuert, auch hier mit hochwertigen Grohe- Armaturen und Villeroy & Boch- WC. Unter der Dachschräge ist Platz z.B. zum Wäschetrocknen.
Im oberen Bereich sind alle Fenster im Jahre 2021 und 2022 gegen Kunststofffenster ausgewechselt worden, die beiden großen Fenster mit automatischen Jalousien mit Fernbedienung und Solarbetrieb. Drei Fenster haben Dreifach- Verglasung, was sich im Sommer gegen zu viel Erwärmung bewährt hat.
Im großen Dachzimmer ist reichlich Platz für ein großes Bett und Stauraum, durch die hohe Decke wohnt man hier luftig und hell. Dafür sorgt auch das große Giebelfenster mit schönem Fernblick plus zwei Dachfenster.
Modernisierungen im Überblick:
- 2019 Bäder, Küche-Esszimmerverbindungs- Glastür
- 2021 u. 2022 Dachflächenfenster dreifachverglasung, teilw. Außenjalousien
Der Keller ist 4m x 3,50m groß bei einer Höhe von 2,20m, gemeinschaftlich werden der Fahrradkeller und ein Trockenkeller genutzt.
Investitionen am Haus konnten aus den Rücklagen finanziert werden, die WEG hat weiterhin gute Rücklagen. Dieses Jahr stehen keine großen Ausgaben an, auch für die nächsten Jahre ist nichts beabsichtigt.
Heizung und Warmwasser durch Fernwärme
4 Zimmer:
Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. 2 Flure.
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Parkett
Küche:
- Marken- Einbauküche 6 Jahre alt mit Marken- Elektrogeräten und – Spüle. Grohe-Armatur.
- Durchgang zum Esszimmer mit Glas-Schiebetür. Alternativ Tür zum Flur wieder herstellbar.
Zwei Tageslicht-Bäder, jeweils mit WC:
- Wannenbad unten, modernisiert 2019, mit passenden Schränken. Waschmaschinenplatz.
- Duschbad oben, teilw. modernisiert 2019, Glasduschwände, niedriger Einstieg
- Alle Armaturen von Grohe, WC's von Villeroy & Boch
Autostellplatz im Hof, von oben einsehbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, es schließen sich Einfamilienhäuser an, über die man einen schönen Blick hat. Daher vermittelt die Wohnung einen luftigen und sonnigen Eindruck.
Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden, in der Umgebung sind auch weitere Geschäfte im Zentrum oder im Oranienpark fußläufig erreichbar. Kitas und alle Schulformen sind ebenso in der Nähe.
Busverbindungen gibt es in alle Richtungen, der Fern- und S-Bahnhof ist ca. 15 min zu Fuß erreichbar. Hier ist Anschluss nach Berlin oder zur Ostsee. Wen es in die Umgebung zieht, kann einen Spaziergang zum Lehnitzsee, an der Havel oder dem Oder-Havel-Kanal entlang unternehmen, alles in der Nähe.
