| Kaufpreis | 1.400.000 € |
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| Provision | 0 |
Objektnr: 1064477
Dieser große Wohn- und Gewerbekomplex auf einem ca. 7.120 m² großen Grundstück in Oberhausen präsentiert sich als erstklassige Investmentgelegenheit.
Dank der bereits bestehenden Vollvermietung profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, die aktuell eine Jahresmiete von ca. 128.434,56 € generieren. Durch die derzeit unterdurchschnittlichen Mietpreise, insbesondere im Wohnbereich, sowie den Leerstand von 6 Gewerbeeinheiten besteht kurzfristig die realistische Möglichkeit, die Mieteinnahmen auf rund 150.000 € zu steigern.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.737 m² und verteilt sich auf 9 Wohneinheiten sowie 23 Gewerbeeinheiten, die als Büros, Lagerflächen und Remisen genutzt werden. Die 2 Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von rund 619 m² umfassen 6 bzw. 3 Wohneinheiten je Haus mit nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 59 und 76 m². Die Gewerbeflächen erstrecken sich auf ca. 1.118 m² und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus sorgen 39 Garagen und 6 Stellplätze für zusätzliche, stabile Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Wertsteigerungspotenzial durch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach § 34 BauGB. Auf einer potenziellen Baufläche von ca. 3.700 m² könnte sich zukünftig ein attraktives Bauprojekt realisieren lassen, was das Investment langfristig noch rentabler macht.
Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und steigert die Attraktivität für Mieter. Durch die Kombination aus bestehender Vollvermietung, kurzfristigem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes Immobilienobjekt mit langfristiger Perspektive in Oberhausen zu investieren.