| Kaufpreis | 624.750 € |
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| Provision | 5,950% (3.5% zzgl. MwSt.) |
Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://youtu.be/pg18tMfUAgA
Eine wunderbare ruhige & solide Wohnlage in Erlangen erwartet Sie hier:
Ihr neues Zuhause ist ein klassisches freistehendes Haus aus den 1930 iger Jahren, jedoch nicht in der sonst üblichen Standartgröße, sondern mit einem bereits erweiterten Wohnzimmer mit über 26 qm und einem fest gemauerten "Wintergarten".
Hier leben Sie auf zwei Etagen, wobei alleine das Erdgeschoss schon ca. 100 qm Wohnfläche bietet.
Soviel vorweg: Aktuell ist das Haus an Studenten sehr lukrativ vermietet. Die Mieteinnahmen betragen über 39.000.- / Jahr/ kalt! Da die Mietverträge kurzfirstig kündbar sind, können Sie das Haus selbstverständlich auch selbst bewohnen.
Das gesamte Haus wurde in den frühen 1990 iger Jahren saniert und auf einen damaligen zeitgemäßen Stand gebracht. U.a. wurde hier die gesamte Elektrik für das Haus erneuert. Das Wohnzimmer wurde bereits "geöffnet", in dem aus ursprünglich zwei Zimmern ein "Großes" wurde. Linker Hand der Wohnbereich, der wunderbar als Wohn-/und Relax Bereich geeignet wäre, rechter Hand der halboffene Essbereich, der den "Wintergarten" darstellt. Hier wird Ihre Familie an einem großen Esstisch sicher Platz finden.
Gleich gegenüber, die Küche. Sie wurde so angebracht, dass Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Essbereich haben. Besonders schön für die direkte Kommunikation mit Ihren Gästen.
Apropos Gäste: Hier im "hinteren Bereich des Hauses" haben Sie ein praktisches (Gäste-) Bad, und einen noch praktischeren Abstellraum für Staubsauger & Co.
Zurück zum Eingangsbereich ordnen sich drei weitere Zimmer an, die wunderbare Kinder-/ Gäste-/ oder Homeoffice Zimmer wären. Hier im "vorderen Bereich" gibt es auch noch ein weiteres WC. Auch der noch originale Treppenaufgang aus dem Jahre 1938 befindet sich hier. Wirklich schön, wer diesen "alten Charme" zu schätzen weiß.
Hinauf ins 1.Obergeschosses mit weiteren 3 Zimmer, sowie einem tollen Schlafzimmer mit einem 4 Meter langem Balkon, und sogar einer extra kleineren Ankleide.
Das Schlafzimmer, welches Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen könnten, ist nach Osten ausgerichtet, somit stehen Sie ganz natürlich mit "der Sonne" auf. Uns sollten Sie lieber "dunkel" wollen, so lassen Sie einfach die vorhandenen Rollos ihren Dienst machen.
Der Flur auf dieser Etage bietet aufgrund seiner Breite auch noch schöne Stellmöglichkeiten für eine dekorative Kommode oder ähnliches.
Vis a´vis das Badezimmer mit Fenstern.
Ein Retro Bad at it´s best: Ehemals rosafarbene Fliesen, und passend dazu eine einfache Dusche.
Die Bäder im Haus sind voll funktionsfähig, jedoch entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, außer Sie mögen den "Retro-Style".
Und als Schmankerl gibt es noch einen ordentlichen Dachboden, der über eine Falttreppe zugänglich ist. Diese Räumlichkeit würde sich hervorragend zu einem kleineren Wohnraumausbau eigenen, sollten Sie noch mehr Platz benötigen.
Aber nicht nur das Haus hat seinen besonderen Reiz, sondern auch die unmittelbare Umgebung, Ihr Garten und die eigene Garage. Das gesamte Grundstück inkl. der anteiligen Zufahrt mit über 410 qm haben genau die ideale (Pflege-) Größe. Nicht zu groß - und nicht zu klein. Ideal auch die massive Garage: Unmittelbar am Haus gelegen, und mit einem separaten Zugang zum Garten, was Ihnen kurze "Transportwege" direkt in den Garten bietet.
Fazit: Ein tolles Haus mit Garten in einer schönen grünen Lage. Einzugsbereit, wenn Sie den "Original -Charme" beibehalten wollen. Sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposee.
Oder für clevere Kapitalanlager: Ihre aktuellen Mieter, eine Studentengemeinschaft, bezahlen mehr oder weniger die monaltlichen Raten. Besser geht es bei dieser Rendite aktuell nicht.