| Kaufpreis | 319.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Einziehen & Wohlfühlen – modernisierte Maisonette mit besonderem Extra
Die liebevoll sanierte und modernisierte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem 6 Parteien Mehrfamilienhaus (Anteile 154/1000) und bietet insgesamt rund 127 m² Wohnfläche (ca. 81 m² Wohnfläche im unteren Bereich + ca 47 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss). Der Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Privatsphäre und Komfort.
Untergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer, perfekt als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar, mit stilvollem Eichenparkett und hochwertigem Bad (erneuert 2015) sowie einem gemütlichen gusseisernen Ofen.
Obergeschoss: Ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Bereich mit 1,5 Zimmern, luxuriösem Bad (erneuert 2022) inklusive Sauna, bodentiefer Dusche und Badewanne – Ihr privater Wellnessbereich. Ein echtes Highlight ist der helle “Wintergarten” mit einem bodentiefen Velux Cabrio Fenster – genießen Sie hier Sonnenstunden und den Ausblick ins Grüne.
Baujahr Haus: 1972
Hausgeld: 372,- €/mtl. inkl. Heizung
Wohnfläche: 81qm + Dachgeschoss 47qm (wohnlich ausgebaute Nutzfläche)
Grundstück: 1045qm
Miteigentumsanteile: 154/1000
Kaufpreis: 319.000,- € VB
Adresse: Dorfstraße 43, 24146 Kiel
Energiebedarfsausweis: 133kWh(qm*a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Öl
Heizung: Öl aus 2001 (Warmwasser enthalten)
Instandhaltungsrücklagen: ca. 15.000,- €
Ausstattung auf modernstem Stand, die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
Hochwertiger Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung
Designerfliesen in beiden stilvollen Bädern
Neues Bad unten 2015
Neues Bad oben 2022 inkl. Sauna
Neue Raumaufteilung im wohnlich ausgebauten Dachstudio inkl. Arbeits-/Gästezimmer 2022-2023
Malerarbeiten inkl. Feinputz in der kompletten Wohnung
Fenster erneuert zwischen 2010 und 2025
Wohnzimmer 2010
Kinderzimmer 2015
Küche 2022
Schlafzimmer 2022
Badezimmer (unten) 2023
“Wintergarten” mit Velux Cabrio 2024
Arbeits-/Gästezimmer 2023
Flur Obergeschoss 2025 inkl. Hitzeschutz elektrisch
Neue Haustür, energieeffiziente Schallschutztür 2023
Neue Zimmertüren in der ganzen Wohnung
Neuer Stromkasten mit neuen Automaten 2022
Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller 2022
Küche von 2015 in gepflegtem Zustand
Eigenes PKW-Stellplatz + Holzlager für den Kaminofen
Eigener Keller
Gemeinschaftsgarten
Kaminofen im Wohnzimmer mit 6 KW Leistung (heizt im Winter die ganze Wohnung)
In ruhiger, naturnaher Lage und doch hervorragend angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich charmante Maisonette-Eigentumswohnung in Kiel Elmschenhagen-Kroog – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Kiels. Das Haus liegt idyllisch in der Dorfstraße 43, direkt an der historischen Maria-Magdalena Kirche – Kiels zweitältester Kirche – und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderem Flair.
Lage mit Lebensqualität für die ganze Familie
Elmschenhagen-Kroog vereint dörfliches Ambiente mit städtischer Infrastruktur. Eingebettet in viel Grün und mit zahlreichen Spielplätzen, Schulen und Kitas ist der Stadtteil besonders bei Familien mit Kindern beliebt. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle (Linien 32, 34, 310, 315) sowie der Bahnhof Elmschenhagen (nur 500 m entfernt) garantieren eine schnelle Anbindung: In nur ca. 12 Minuten erreichen Sie den Kieler Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge nach Lübeck oder in die Region.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Ein Kindergarten (100 m), eine Grundschule (300 m) und weiterführende Schulen (ab 500 m) liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Familien bedeutet das kurze Wege und viel Alltagskomfort.
