| Kaufpreis | 1.199.999 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/414670/
Die Haus-Alternative: Kompromisslose Freiheit auf einer Ebene
Villa2Tälerblick – Erdgeschoss/Gartenwohnung | Wisserswandstr. 20, Waldkirch | Energieeffizienz A+
Willkommen in einer Dimension des Wohnens, die das Beste aus zwei Welten vereint. Diese außergewöhnliche 5,5-Zimmer-Gartenwohnung ist die perfekte Synthese aus der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses und dem sorgenfreien Luxus eines Premium-Apartments. Dies ist kein gewöhnlicher Grundriss, sondern ein Lebensstil-Statement für all jene, die höchste Ansprüche an Platz, Komfort und die barrierefreie Zukunftssicherheit stellen.
? Das Ankommen: Stufenlose Souveränität per privatem Aufzug
Ihr stufenloses Wohnerlebnis beginnt bereits in der über 30 m² großen XXL-Garage (E-Ladevorbereitung). Von hier aus bringt Sie der moderne Personenaufzug direkt und ohne Umwege in Ihre Wohnebene. Dieser tägliche Luxus des direkten Zugangs – ohne Barrieren und Stufen – sichert Ihre Mobilität und definiert den unvergleichlichen Komfort in der Villa2Tälerblick.
☀️ Indoor-Outdoor-Fusion: Ihre private 130 m² Sommer-Lounge
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die spektakuläre Verschmelzung von Innen- und Außenraum. Wenn die großen Glaselemente geöffnet sind, verschmelzen Ihr ca. 50 m² großer Wohnsalon und die gigantische 80 m² Terrasse nahtlos zu einer zusammenhängenden, rund 130 m² großen Lebenswelt.
Der Lounge-Charakter: Diese Fläche ist Ihre exklusive Bühne für den Sommer – ideal für großzügige Empfänge, Grillpartys oder einfach nur für die Ruhe in Ihrer privaten Oase.
Sonnengenuss pur: Die optimale Ausrichtung garantiert, dass Sie den Lauf der Sonne in vollen Zügen genießen: vom sonnigen Frühstück bis zum Sundowner in der warmen Abendsonne.
Der Garten: Der pflegeleichte, private Garten rahmt diese Lounge ein und bietet die perfekte Ergänzung als grüne Rückzugszone.
? Master-Suite und luxuriöse Details
Mit 5,5 Zimmern bietet das Raumkonzept maximale Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Der Elternbereich ist als private Master-Suite konzipiert, inklusive eines großzügigen Schlafzimmers mit direkt angeschlossener Ankleide.
Die Detailverliebtheit spüren Sie in jedem Finish: Edle Landhausdielen auf der Fußbodenheizung, Hörmann-Innentüren mit verdeckten Bändern und leisen Magnetschlössern von Griffwerk garantieren eine minimalistische Ästhetik und ein ruhiges Schließgefühl.
? Wellness, Bad-Komfort & Zukunftsstandard
Das Hauptbadezimmer ist eine moderne Wellness-Oase: Eine bodengleiche Walk-In-Dusche wird ergänzt durch eine Badewanne. Den Luxusstandard unterstreicht das exklusive Dusch-WC (Washlet) mit Beheizungsfunktion im Masterbad – ein Komfortdetail der Spitzenklasse.
⚡️ A+ Energiekonzept: Autarkie und Behaglichkeit
Leben Sie mit gutem Gewissen und minimalen Nebenkosten. Die Energieeffizienzklasse A+ wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine große Photovoltaikanlage mit Stromspeicher realisiert, die den Eigenverbrauch maximiert. Die Fußbodenheizung sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern ermöglicht in allen Räumen auch eine angenehme Raumkühlung im Sommer.
Fazit: Diese Gartenwohnung in der Villa2Tälerblick ist eine absolute Rarität. Sie bietet die Freiheit eines exklusiven Hauses, den barrierefreien Komfort eines Luxus-Apartments inklusive Aufzug und die Sicherheit eines A+-Neubaus. Ein Zuhause für Menschen, die höchste Ansprüche an Natur, Raum und städtische Erreichbarkeit stellen.