| Kaufpreis | 398.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt auf den ersten Blick mit seiner gepflegten Erscheinung und entfaltet im Inneren eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit klarer Struktur schätzen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein Windfang, der nicht nur praktisch ist, sondern auch einen ruhigen Übergang in den Wohnbereich schafft. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das im Jahr 2013 erneuert wurde und sich modern und gepflegt zeigt.
Die offen gestaltete Küche wurde 2020/2021 erneuert und hochwertig ausgestattet mit Induktionskochfeld, elektrisch bedienbaren Hängeschränken sowie Elektrogeräten von Neff und Bosch. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier öffnet sich der Wohnraum nach draußen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Entspannung, Spielen oder gesellige Stunden im Freien. Ein Gartenhäuschen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Möbel. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Kleiderraum, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Ein Ort zum Ankommen und Abschalten.
Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines wird derzeit als Gästezimmer, das andere als Werkstatt und Abstellraum genutzt. Ein zusätzlicher Raum in der Mitte des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, die Leitungen hierfür sind bereits vorbereitet, was zukünftige Ausbaupläne deutlich erleichtert.
Auch technisch ist das Haus sehr gut aufgestellt. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und sorgt für eine moderne Internetanbindung. Die Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert, die Fenster im Obergeschoss in den Jahren 2007/2008. Die Eingangstür wurde 2014 ausgetauscht. Die Brötje-Heizungsanlage, ebenfalls ein Qualitätsmerkmal, wurde 2021 erneuert.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände – es ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und Substanz. Die gelungene Raumaufteilung, die wertigen Modernisierungen und der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Ein Haus, das Raum für Leben, Entwicklung und Zukunft bietet.
Wichtige Infos:
* Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung