Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein von 2011-2014 energetisch saniertes Mehrfamilienhaus, das 2015 durch einen Anbau und eine gewerbliche Halle mit ca. 220m² erweitert wurde.
Ideal für Gewerbetreibende, da ein Teil des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer berechnet wird. Details erhalten Sie auf Anfrage.
Gesamtflächen:
Wohnflächen ca 300qm (gem. WoFIV)
Halle inkl. Räume ca. 218qm
Lagerflächen ca 88qm (Keller)
Verkehrsflächen ca 59qm
Garage ca 39qm
Garten ca 428 qm
Schuppen ca 94 qm
Gesamtfläche Grundstück ca. 1260qm
Das Wohnhaus wurde 2011/12 energetisch saniert (Energie-Ausweis D): Neues Dach mit Aufsparrendämmung, neue Dachfenster, Gedämmte Außenwände rundum, sowie alle Fenster neu mit 3facher Verglasung, elektr. Rollläden, gedämmten Glasbausteinen, zentraler Heizungsanlage mit 21kW-Pelletskessel, separatem 30kW-Stückholzkessel, 40qm Solarthermie auf dem Dach
218qm Halle + Anbau, 2015 erbaut
• 218qm Ges.
• 50A Stromanschluss
• 3 Räume+WC
• Tore, Türen + Dach sind auf mögl. großen Lichteinfall für helle Räume konzipiert
• Druckluft-Anlage
• Wasser-Anschlüsse
• 3 große Sektionaltore
• 2xGlasfaser-, LAN-Verkabelung, Smarthome-Steuerung, Kameraüberwachung
• Die Hof- und Halleneinfahrt ist für Fahrzeuge bis Sprinter / Iveco Daily gut geeignet
• Eigene Terrasse zum Garten
EG 2,5 Zi-Wohnung:
• 2022 Laminatboden in 2 Räumen, Keramikfliesen in den restl. Räumen
• 2022 Marmorputzwände
• 2022 Küche, WC & Bad neu inkl. Leitungen
• 2022 dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im WC, Bad, Schlafzimmer
• LAN-Anschluss
• eigener Glasfaser-Anschluss möglich
• eigener Stromzähler Energiewerke möglich
• 2021 eigene Wasserzähler
EG separates Büro:
• Umgestaltung zu 1Zi-Wohnung möglich
• neu gestaltete Räume inkl. Dusche und Vorbereitung für eine Küchenzeile im Raum
• 2022 Marmorputzwände
• 2022 neuer Laminatboden
• Holzdecke
• 2021 neue Leitungen, Netzwerk (derzeit verbunden mit der Technik für das OG, abtrennbar)
• Duschbad mit kontrollierter dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• WC
• 2021 Eigener interner Stromzähler
• 2021 Separate Wasserzähler
OG/DG 6 Zi-Maisonette-Wohnung:
• Evtl. kann die Wohneinheit getrennt werden, um ein kleines Mehrfamilienhaus zu entwickeln.
• OG: WC/Tageslichtbad, Küche, der große Küchenraum ist aktuell aufgeteilt in ein großes Vorratszimmer mit Leichtbauwänden
• DG: separate Küchenzeile und WC/Dusche
• OG: Echtholz-Parkett (Eiche) im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer
• OG: Keramik-Bodenfliesen in Küche und im separaten Zimmer
• OG: Zugang zum Wintergarten mit schöner Aussicht
• DG: je ein Raum mit Echtholz-Pakett und 2019 Laminatboden
• LAN-Netzwerk in 6 Räumen
Die Terrasse wurde in einen geschlossenen (unbeheizten) Wintergarten mit isolierverglasten Balkontüren und Terrassenholzdielen aufgeteilt, der Rest der Terrasse ist Außenbereich mit Rollrasen und bietet die Möglichkeit zum Sonnen, Grillen etc. Die Sicht von der Terrasse geht über das Wiesental über den Bienwald, bei guter Sicht bis zum Schwarzwald!
Sonstiges:
• Geräumiger Maschinenschuppen im Garten (siehe Fotos)
• Sämtliches Regenwasser des Grundstücks wird nicht in die Kanalisation geleitet, sondern gelangt in den Garten bzw. 6000l Regenwassertank.
• Gasanschluss ist vorhanden, falls die H2-Ära anbrechen sollte.
• Trinkwasser-Kabinettanlage zur Enthärtung des Trinkwassers
• Modernes DECT-Telefonsystem, teilw. Kameraüberwachung sowie ein modernes LAN/WLAN-System in Halle und Wohnhaus!
• Die Halle hat zwei interne 10G Glasfaserverbindungen zum Netzwerkverteiler im Haus
• Internet: Glasfaser-Hausanschluss mit 4 separaten 1GBit-Fasern
• Telekom DSL bis 250MBit/s
• Haustür mit Kamera-/Klingelanlage mit Zahlencodeschloss und Chipkartenleser
Ausstattung
Energieausweis: Bitte beachten Sie den Unterschied zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis! Wir haben für unser Haus einen Bedarfsausweis errechnen lassen. Mit einem Verbrauchsausweis hätte das Wohnhaus, als es noch in 3 Stockwerken bewohnt war, die Energieausweis-Klasse A bekommen.
Wir haben eine WebCam auf dem Dach des angebotenen Wohnhauses montiert - siehe die Internetseite freckenfeld.eu
So können Sie fast Live aktuelle Aussichtsfotos von unserem angebotenen Haus sehen. Schauen Sie mal rein.
Werfen Sie einen Blick auf die WebCam des Hauses - über die Dächer des Ortes Freckenfeld unter freckenfeld.eu (Update tagsüber ca. alle 5 Minuten)
Mehrfamilien-Wohnhaus 300qm WFl, Anbau mit Dachterrasse, Gewerbliche Halle mit ca 218qm, Garten, Schuppen im Garten
Detaillierte Baupläne sende ich Ihnen gerne zu.
• Haus voll unterkellert
• Insgesamt 2 Bäder mit Wanne, 2 Duschbäder, 4 separate WC
• 2 Küchen, 3 Küchenzeilen (z.T. vorbereitet)
• Echtholz-Parket (Eiche) in 4 Räumen
• Neue Laminatböden in 4 Räumen
• Terrassen-Holzdielenboden im Wintergarten
• Neue Fliesen in Küche/Bad/WC/Flur in der 2,5Zi-Wohnung (EG) und im Duschbad Büro (EG) (2021-22)
• Neu gestalteter Treppenaufgang 2021 mit Granitplatten im hinteren Bereich in die EG-Wohnung
• 3fach verglaste Fenster mit elektrischen, Funkbedienbaren Rollläden
• Außenwände des Wohnhauses gedämmt
• Neues Dach mit Wärmedämmung (2011) und neuen Dachfenstern (2011)
• Halle mit Schließanlage 2015 und vielen Schlüsseln
• Garage mit Treppen-Vorbereitung zum OG
• Großer Wintergarten und Dachterrasse im OG
• LAN-Netzwerkanschlüsse in 10 Räumen (2xKG, 2xEG, 4xOG, 2xDG)
• WLAN-System, DECT Telefonsystem und teilweise Kameras im gesamten Haus, ausbaubar
• Glasfaser-Hausanschluss bis 1GBit/s und DSL250 MBit/s Hausanschluss vorhanden
• Extra KW/WW Wasserzähler zu: Wohnbereichen (OG+DG), EG(2,5Zi),EG-Büro und KW Halle
• Die neuen Wasseranschlüsse im EG sind einzeln abstellbar
• Strom-Hauptverteiler mit Blitzschutz im KG, Sicherungskästen im DG, OG, 2xEG, 2 Feldverteiler in der Halle
• Stückgut Holzvergaserkessel im Keller, Pellets-Zentralheizung im Keller, großer Warmwasserpuffer, Solarthermieunterstützung (ca 40qm)
• Homematic-Steuerung in der Halle und einigen Lagerräumen, erweiterbar
• 1x 32A CEE + 3x 16A CEE Starkstromanschlüsse in der Halle
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass beim Verkauf des Objekts der Preisanteil der Halle mit gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet wird. Gewerbetreibende Käufer können diese beim Finanzamt als Vorsteuer geltend machen und Ihr Kaufpreis reduziert sich entsprechend.
Lage
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage von Freckenfeld.
Freckenfeld (Rheinland-Pfalz) ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und Kultur in harmonischem Gleichgewicht suchen. Das Haus befindet sich in einem charmanten Dorf, das historisches Flair mit modernem Komfort verbindet. Mit nahegelegenen Wäldern und Feldern für Outdoor-Aktivitäten und hervorragenden Weingütern bietet Freckenfeld das Beste der ländlichen Lebensqualität (Wandern, Radfahren, Joggen in den umliegenden Wäldern und Feldern; Weinproben in lokalen Weingütern)
Trotz seiner ländlichen Idylle sind Städte wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz und Straßburg leicht erreichbar, was eine Vielzahl von kulturellen und kulinarischen Möglichkeiten bietet.
Mit dem Auto erreichen Sie:
- Landau in ca 15 Minuten
- Karlsruhe in ca. 20 Minuten
- Straßburg in unter 50 Minuten
- Mannheim in unter 60 Minuten
Eine Immobilie in Freckenfeld bedeutet, ein Zuhause in einem Ort zu haben, der Ruhe, Natur und Kultur perfekt miteinander verbindet.
