| Kaufpreis | 399.500 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 präsentiert sich nach umfassender Sanierung und Modernisierung in einem hervorragenden Zustand. Auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 542 m² beherbergt das Gebäude drei Wohneinheiten mit einer Gesamtmieteinnahme (Soll) von ca. 20.000,00 € jährlich – eine solide und nachhaltige Rendite für Kapitalanleger.
Die EG Wohnung ist derzeit für 600,00 € kalt vermietet.
Die OG Wohnung ist freigestellt und wird für 650,00 € kalt vermietet
Die DG Wohnung ist derzeit für 423,00 € vermietet.
Alle Wohnungen verfügen über Kamin oder Kaminofen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ideale Nutzflächen für Lagerung und Technik. Vier PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt.
Die Ölheizung (Bj. 1992) wird regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.
⸻
Modernisierung & Ausstattung
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
•Dachsanierung & Dämmung (2017) – energieeffizient & hochwertig
•Dachgeschossausbau zu modernem Apartment mit Kaminofen & Einbauküche
•Erdgeschoss & Obergeschoss (2016/2017): neue Bäder mit barrierefreien Duschen, neue Isolierglasfenster (Ug 0,7), Laminatböden, Malerarbeiten
•Kellergeschoss (2016/2017): neue Heizungs- und Wasserinstallation, Elektroanlagen, Wasserenthärtungsanlage (Eckstein CDI120)
Das Ergebnis ist ein technisch und optisch zeitgemäßes Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag und geringem Instandhaltungsaufwand.
Fazit
Dieses Angebot ist eine solide Rendite aus modernisiertem Mehrfamilienhaus
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger die eine Immobilie mit Zukunftsperspektive suchen.