| Kaufpreis | 450.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.) |
Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2019 durch einen Anbau erweitert. Von 2019 bis 2024 erfolgte eine schrittweise Modernisierung, die den Wohnkomfort erheblich steigert.
Durch den Anbau entstand im Erd- und Obergeschoss zusätzliche Wohnfläche. Die offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung mit großen Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre, die den heutigen Wohnbedürfnissen entspricht. Im Erdgeschoss entstand unter dem Anbau eine überdachte Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss. Hier könnte z.B. eine Außenküche installiert werden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der durchdachte Grundriss bietet die Möglichkeit, durch Trockenbauwände ohne großen Aufwand weitere Zimmer abzuteilen und so z.B. zwei Kinderzimmer und ein Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Dies war in der ursprünglichen Planung bereits vorgesehen.
Die Modernisierungsmaßnahmen wurden von regionalen Fachfirmen durchgeführt. Alle Innenwände sind mit Strukturputz versehen bzw. gefliest. Im gesamten Haus sorgt moderne LED-Technik z.B. mit leistungsstarken Deckenstrahlern (Industriestandard) für eine optimale Beleuchtung. Die PVC-Fenster im Erdgeschoss wurden 2024 mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung mit einer intelligenten Steuerung verlegt. Als alternative Heizquelle steht der 2024 installierte, hochwertige Kamin der Marke Contura mit Edelstahl-Außenesse (ca. 13.000 EUR) zur Verfügung, der für ein stilvolles Ambiente sorgt.
Die offene Küche wurde 2019 von einem Tischler mit einer zeitlosen Einbauküche versehen (ca. 30.000 EUR), die optional übernommen werden kann. Gleiches gilt für weitere Möbel im Haus.
In vielen Bereichen wurde hochwertiger Naturstein verarbeitet (z.B. Granitboden im EG, Fensterbänke, Trittflächen etc.). 2019 erfolgte die Erneuerung der Sanitärausstattung. So wurden hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte (Villeroy & Boch) eingebaut.
Die Heiztechnik des Hauses besteht aus einer Junkers-Gas-Brennwerttherme mit Hocheffizienzpumpe, die sich im Bereich des Dachbodens befindet. Sie wurde 2005 installiert und wird regelmäßig gewartet.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine SAT-Anlage. Zudem ist das Haus bereits an das Glasfasernetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kläranlage, die 2021 ein neues Steuergerät erhielt. Eine Regenwasserzysterne steht für die Bewässerung des Grundstücks zur Verfügung.
Die Zufahrt sowie der umlaufende Weg wurden gepflastert. Die Säulen im Zufahrtsbereich sind bereits für die Installation eines elektrisch steuerbaren Tores vorbereitet. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge wurde durch die Erweiterung der Dachfläche geschaffen. Zusätzlich stehen vor dem Carport zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. 2024 wurde ein vor dem Haus stehender Wohnwagen in eine kleine Werkstatt umfunktioniert. Er ist mit Strom- und Heizungsanschluss ausgestattet.
Das Haus befindet sich in erhöhter Lage am Hang eines Berges und bietet einen beeindruckenden Fernblick. Trotz der Höhenlage ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.080 m² überwiegend nahezu eben. Es ist nicht vollständig eingezäunt und wird zum Teil durch Baumbewuchs begrenzt. Eine durch das Grundstück verlaufende Gasleitung schränkt die weitere Bebaubarkeit ein. Ein Schutzstreifen von je 10 m ist einzuhalten. Ein Gartenhaus, Carport o.ä. kann jedoch unter Einhaltung der Abstandsflächen und entsprechend geltender Vorschriften errichtet werden. Das Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen.
Diese moderne Immobilie überzeugt mit einem hohen Ausstattungsgrad, einem durchdachten, flexiblen Raumkonzept und einem großen Grundstück mit beeindruckendem Fernblick.