| Kaufpreis | 3.290.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Dieses im Jahr 2008 errichtete Mehrparteienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, eine hochwertige Bauqualität und einen energetisch hervorragenden Zustand. Dank dieser Merkmale ist die Immobilie besonders zukunftssicher, wertbeständig und langfristig attraktiv vermietbar. Die Kombination aus Qualität, Lage und Zustand macht das Objekt zu einer sehr stabilen Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem 912 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 546 m², davon etwa 330 m² reine Wohnfläche. Das Mehrparteienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt sieben Einheiten: drei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten.
Derzeit sind alle Einheiten – mit Ausnahme der Penthousewohnung – voll vermietet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen betragen rund 5.900 Euro. Die Mieterstruktur ist sehr gepflegt, zuverlässig und langfristig orientiert, was die Immobilie zusätzlich absichert und laufende Einnahmen stabil macht.
Attraktives Zusatzpotenzial ergibt sich durch die anstehende Neuvermietung der Penthousewohnung, für die marktgerecht eine Kaltmiete von ca. 16 € pro m² zusätzlich realisiert werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine der Gewerbeeinheiten mittelfristig frei werden zu lassen – ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung. Damit bietet das Objekt sowohl sofortige Einnahmen als auch Entwicklungsspielraum für eine Ertragssteigerung.
Die drei weiteren Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 44 m² und 101 m², sind funktional geschnitten, modern ausgestattet und in einem gepflegten Zustand. Jede Einheit ist mit einem separaten Kellerabteil ausgestattet und profitiert von gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Untergeschoss.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Insgesamt stehen acht Außenstellplätze zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten fest zugeordnet sind.
Das Haus wurde nach den Prinzipien des Neo-Feng-Shui erbaut. Ziel war es, die Wohnräume so zu gestalten, dass sie eine harmonische und ausgewogene Atmosphäre schaffen. Durch gezielte Ausrichtung, Raumaufteilung und Materialwahl entstand ein Umfeld, das das Wohlbefinden der Bewohner fördert und energetische Balance unterstützt.