Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung:
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus 1798 mit Anbau aus 1963 und viel Atmosphäre! 115 qm Wohnfläche, Balkon, 2 Garagen, 2 PKW-Stellplätze auf 317 qm Grundstücksfläche. Ruhig, aber absolut zentral gelegen – die Fußgängerzone ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Bezugsfrei ab 01.08.2026, ggf. früher.
Details:
Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten – und es gibt dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus im Zentrum von Korbach mit Geschichte und Charakter. Das denkmalgeschützte Haupthaus wurde im Jahr 1798 erbaut. Anbau, Garage und Balkon kamen 1963 hinzu. Seit dem Kauf im Jahr 2014 wurde der Wohnbereich sukzessive restauriert und modernisiert, die Schwing-Garagentore gegen elektromotorisch angetriebene Tore ausgetauscht.
Auf 115 qm Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer (+ Dusch-Bad, Gäste-WC und Heizungsraum / Waschküche) auf 2 Etagen. Die großen und kleinen Räume wirken wohnlich und freundlich. Alle Türen im Wohnbereich wurden mit Lichtausschnitten versehen. Ob als Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten.
Ein zentraler Lebensmittelpunkt ist die Wohnküche (19 qm) mit Zugang zum Balkon (20 qm). Die abgebildete Nobilia-Einbauküche verbleibt im Haus. Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die sehr hochwertige Balkonüberdachung (2024) schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.
Sie wünschen sich weitere größere Zimmer? Dann gibt es u. U. Optionen. Zwischen Ess- und Wohnzimmer könnte (nach technischer Klärung) der Durchgang weiter geöffnet oder Gefache freigelegt werden. Dies gilt auch für den "Durchgang" vom Schlafzimmer in den Ankleideraum.
Hinter dem Hauseingang befindet sich eine kleine Party-Einbauküche (verbleibt im Haus), die zugehörige Kühl-Gefrierkombination kann übernommen werden. Im Obergeschoss steht ein geräumiges Bad mit Dusche zur Verfügung, im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC und eine Gäste-Dusche das Raumangebot.
Praktisch und gepflegt präsentiert sich die technische Ausstattung: Eine Viessmann-Gasheizung wurde 2019 eingebaut. Internet/Festnetz/TV wird aktuell über den Vodafone-Kabelanschluss genutzt, ein Glasfaseranschluss (UGG) liegt bereits im Haus (EG). Elektroleitungen wurden zu 90% neu verlegt.
Das Haus bietet zusätzlich eine kleine Abstellkammer, einen separaten Werkstatt-/Materialraum, einen Gewölbekeller sowie einen angebauten Holzverschlag für Gartengeräte. Auch der Dachboden kann als Lagerfläche genutzt werden.
Besonders im Außenbereich bietet das Haus viel Nutzwert: Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Hof vor dem Haus. Hinzu kommen zwei Garagen. Neben dem Haus liegt eine kleine Rasenfläche mit Sträuchern, vor dem Haus befindet sich eine potenzielle Gartenfläche.
Dieses Haus ist ideal für Fachwerkliebhaber, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen – ruhig gelegen und dennoch zentral in der Innenstadt.
Punktuelle/r Restaurationsbedarf/-empfehlung wird selbstverständlich im Gespräch erläutert.
Ausstattung
•Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Haupthaus von 1798
•Anbau, Garagen und Balkon aus 1963
•115 qm Wohnfläche auf 2 Etagen, 317 qm Grundstücksfläche
•Laminat-Fußboden in den Wohnräumen
•Wohnküche mit passendem Vinylboden und Zugang zum Balkon
•Nobilia-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Hochwertige Balkonüberdachung (aus 2024, Hundsdorfer Holzbau)
•Bad mit Dusche im Obergeschoss
•Gäste-WC und Gäste-Dusche im Erdgeschoss
•Kleine Party-Einbauküche hinter Eingangsbereich (bleibt im Haus)
•Kühl-Gefrierkombination auf Wunsch übernehmbar
•Viessmann-Gasheizung von 2019 in Waschküche / Heizungsraum
•Internet/Festnetz/TV aktuell über Vodafone-Kabelanschluss genutzt
•Glasfaseranschluss (UGG) liegt im Haus (EG)
•Elektroleitungen wurden zu 90% neu verlegt
•Separater Werkstatt-/Materialraum
•Angebauter Holzverschlag für Gartengeräte
•Gewölbekeller, Dachboden
•2 PKW-Stellplätze auf dem Hof
•2 Garagen mit elektrischem Torantrieb
•Rasenfläche mit Sträuchern neben dem Haus
•Zusätzliche potenzielle Gartenfläche vor dem Haus
•Elektro-Rasenmäher, sonstige Gartengeräte, Wasserfass im Kaufpreis enthalten
Sonstiges
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Korbach ist Kreis- und Hansestadt im Landkreis Waldeck-Frankenberg mit rund 22.900 Einwohnern. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhaus, Bahnhof sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt und die Nähe zu Edersee, Twistesee und Diemelsee sowie Willingen oder Winterberg unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im Zentrum von Korbach. Trotz der sehr zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig. Die Fußgängerzone ist in nur etwa 2 Minuten zu Fuß in beide Richtungen erreichbar.
Damit verbindet dieses Haus auf besondere Weise urbanes Leben, kurze Wege und ein geschütztes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und das städtische Leben liegen praktisch direkt vor der Tür.
