Hauptraum
Vorraum mit Küche
Hauptraum
WC
| Miete | 1100 € |
|---|---|
| Kaution | 3000€ |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Vielseitige Gewerbefläche mit Charme – ideal als Büro, Atelier, Lager oder Werkstatt
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im charmanten Bauernhaus-Stil aus dem Jahr 1972. Das ehemalige Gymnastikstudio bietet dank seiner offenen Raumstruktur und des freundlichen Ambientes zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Büro- oder Schulungsräumen über Atelier- oder Hobbywerkstatt bis hin zu Lagerzwecken.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Der Zugang erfolgt ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit ca. 22 m² Fläche. Dieser Eingangsbereich verfügt über eine kleine, bereits eingebaute Küche, die ideal als Teeküche oder Pausenbereich genutzt werden kann.
Vom Vorraum gelangt man in den großen Hauptraum mit ca. 105 m² Fläche. Dieser überzeugt durch seine hellen, großen Fensterflächen, die für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgen. Der Raum war ursprünglich als Gymnastik- bzw. Tanzstudio genutzt und verfügt daher über einen leicht gefederten Spezialboden mit Markierungen – ideal für sportliche, kreative oder handwerkliche Aktivitäten, kann aber selbstverständlich auch als klassische Büro- oder Lagerfläche genutzt werden.
Zwei getrennte, kleine Toiletten schließen direkt an den Eingangsbereich an und bieten praktischen Komfort für Mitarbeiter oder Kunden.
Besonderheiten:
Ebenerdiger Zugang
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Eingebaute Küche inklusive Nutzung
Zwei separate WCs
Gepflegter Zustand
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Studio, Werkstatt, Lager, Kreativfläche u.v.m.)
Besichtigungstermine:
Gerne beraten wir – rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. (08092/9703)
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Straußdorf, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Grafing bei München, liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Voralpenlands – nur etwa drei Kilometer vom Grafinger Stadtkern entfernt. Der kleine, charmante Weiler gehört zur Metropolregion München und verbindet damit auf ideale Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgesprochen naturnahe Umgebung aus: Rund um Straußdorf erstrecken sich weite Felder, Wiesen und Wälder, die zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Pausen im Grünen einladen. Der nahegelegene Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns – sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region zu einem beliebten Rückzugsort für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Trotz der ruhigen Lage ist Straußdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Buslinie verbindet den Ort mehrmals täglich mit dem Bahnhof Grafing, von wo aus die S-Bahn-Linie S4 sowie Regionalzüge schnelle Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg bieten. Über die Bundesstraße B304 und die Autobahn A94 ist die Landeshauptstadt München mit dem Auto in rund 30–40 Minuten erreichbar.
In Grafing selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Schulen, eine Musikschule und die Volkshochschule stehen ebenso zur Verfügung wie zahlreiche Sport- und Kulturvereine.
Straußdorf profitiert damit von der ruhigen, dörflichen Atmosphäre und gleichzeitig von der Nähe zu einer lebendigen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die eine ruhige Arbeitsumgebung oder kreative Rückzugsfläche im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zu München verzichten zu müssen.
