| Kaufpreis | 1.259.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten in Kreuztal – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Ein Teil des Wohnensemble wurde 1995 kernsaniert und im gleichen Jahr durch einen Neubau erweitert. Es präsentiert sich in gepflegtem Zustand, ohne Modernisierungsstau, und bietet eine solide Rendite bei langfristiger Wertstabilität.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche gesamt: ca. 781 m²
- Wohnungen: 12 Einheiten à ca. 50–85 m² (2–4 Zimmer)
- Jahresnettokaltmiete: ca. 76.000 €
- Baujahr: 1995, laufend instandgehalten
- Zustand: gepflegt, keine Sanierungsrückstände
Ausstattung & Highlights:
- Zeitgemäße Grundrisse mit separater Küche, Bad, Abstellraum und Kellerraum
- Bodenbeläge: Laminat/Vinyl in Wohnräumen, Fliesen in Bad, Küche & Flur
- Zwei Wohnungen 2025 umfassend saniert
- Zentrale Gasheizung (wirtschaftlich und zuverlässig)
- Gepflegte Außenanlagen mit Gartenbereich für Mieter
- Solide Mieterstruktur, überwiegend langjährige Mietverhältnisse
Investment-Vorteile:
- Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial
- Wertsteigerung durch moderate Modernisierungen möglich
- Sehr gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnungsgrößen und Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Kreuztal, ca. 15 km nordwestlich der Siegener Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B54 und die Zugverbindung R10 erreichen Sie Siegen in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen (u. a. Realschule plus und Gymnasium).
Kreuztal überzeugt mit hoher Lebensqualität, stabiler Wirtschaft und einem ausgewogenen Mietmarkt – ideale Voraussetzungen für ein langfristig rentables Immobilieninvestment.
