| Kaufpreis | 415.500 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.) |
Dieses Einfamilienhaus in Rübenau vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit dem besonderen Charme des Landlebens – ein echtes Highlight für Familien, die sich nach Raum, Ruhe und Natur sehnen. 2020 erbaut und gelegen auf einem großzügigen Grundstück mit knapp 2.000 m², verbindet dieses Haus 224 m² stilvolles Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit, Geborgenheit und Zuhause.
Schon beim Eintreten spürt man die durchdachte Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit. Der Eingangsbereich empfängt mit einem kleinen, praktischen Zimmer für Garderobe oder Stauraum, bevor sich die Räume Richtung offener Echtholz-Einbauküche und dem großzügigen Wohn- und Essbereich öffnen. Bodentiefe Terrassentüren geben den Blick frei auf Wiesen, Apfelbäume und die Kirche des Ortes – ein malerisches Panorama, das besonders im Winter mit regionaltypischer Beleuchtung verzaubert. Ein stilvoller Raumteiler aus Holz schafft sanfte Übergänge zwischen Kochen, Essen und Entspannen, während der Kaminanschluss im Wohnzimmer für wohlige Wärme und gemütliche Abende am Feuer vorbereitet ist. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und edlen sechseckigen italienischen Wandfliesen – ein Ort für kleine Wohlfühlmomente im Alltag.
Im Obergeschoss wartet ein durchdachter Grundriss auf seine Bewohner: Drei Kinderzimmer, jeweils einzeln begehbar und dennoch untereinander verbunden, schaffen Platz für Rückzug und Gemeinschaft zugleich. Ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere große Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Technisch überzeugt das Haus mit einer nachhaltigen Ausstattung: Eine Kombination aus moderner Pelletheizung, Holzvergaserkessel und vier Solarthermieplatten sorgt für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Dachisolierung mit doppelter Isolierfolie unter Bitumenschindeln. Für Strom sorgen vier Photovoltaikplatten, während die Wasserversorgung über einen eigenen 40 m tiefen Brunnen erfolgt. Eine vollbiologische Kleinkläranlage kümmert sich um die Abwasserentsorgung, eine 5.000 Liter-Zisterne ergänzt die Brauchwasserversorgung. Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung, eine Alarmanlage und die erwähnte Kaminvorbereitung im Wohnbereich runden das energetisch und sicherheitstechnisch durchdachte Konzept ab.
Der Garten ist ein ganz eigenes kleines Paradies. Mit liebevoller Hand gestaltet, lädt er zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Alte Apfelsorten und majestätische Sibirische Zedern säumen das Grundstück, während ein charmantes Spielhaus Kindern Raum zum Toben gibt. Eine geschützte Feuerstelle verspricht lange Abende unter freiem Himmel, das Gartenhaus mit Kamin ist der perfekte Rückzugsort. Die geplante Teichfläche bietet Potenzial für eine weitere naturnahe Gestaltung, und auf der sonnigen Terrasse mit Blick über die hügelige Landschaft und die malerisch beleuchtete Dorfkirche lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – begleitet vom Duft der Bäume, dem leisen Wind in den Kronen und dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein.
Praktische Details wie die Garage mit direktem Durchgang ins Haus, zwei weitere Stellplätze, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Mit einer Anbindung ans Erznet und einer Internetgeschwindigkeit von 50 Mbit/s steht auch digitaler Vernetzung nichts im Weg.
Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude – es ist ein Zuhause, das Familien Raum für ihre Geschichten bietet. Ein Ort, an dem Kindheit draußen stattfindet, Alltag entschleunigt wird und Lebensqualität neu definiert wird. Willkommen in Rübenau. Willkommen daheim.
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