Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick über Simmern

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Simmern befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Der Grundriss ist durchdacht: Vom Eingangsbereich ist ein praktischer Abstellraum, ein modernes WC sowie das Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Weiter führt der Flur in ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein zweites Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie in eine Küche (Einbauküche im Preis enthalten). Direkt neben der Küche befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Von hier aus hat man Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die einen weiten Blick über die Stadt bietet.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert, lediglich das Badezimmer ist noch im ursprünglichen Zustand. Im Jahr 2025 wurden alle Fenster und die Balkontür auf den neusten Stand der Technik gebracht und erneuert. Das Mehrfamilienhaus, Baujahr 1981, präsentiert sich mit heller Putzfassade im zeittypischen Stil und wurde in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft gepflegt und modernisiert. So wurden unter anderem Dach, Teile der Fenster und die Heizungsanlage erneuert.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie gepflegte Außenanlagen zur Verfügung. Die Verwaltung wird professionell geführt, und ein Hausmeisterservice sorgt für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.

Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage am Stadtrand mit guter Anbindung und moderner Ausstattung. Ob als solide Kapitalanlage oder langfristiges Zuhause – hier finden Sie eine attraktive Immobilie mit stabilem Wert.

Lage

Lagebeschreibung

Simmern, Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, liegt malerisch im Herzen des Hunsrück zwischen Rhein, Mosel und Nahe. Die Stadt mit rund 8.000 Einwohnern bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Wäldern und Tälern sowie dem Naherholungsgebiet Simmersee, eröffnen sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Die Innenstadt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen aller Stufen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot. Simmern ist Verwaltungssitz und wirtschaftliches Zentrum der Region, wodurch kurze Wege im Alltag garantiert sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die vierspurig ausgebaute B50 besteht eine schnelle Verbindung zur A61 (Anschluss Rheinböllen). Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 25 km entfernt, regelmäßige Busverbindungen bestehen u. a. nach Bingen, Koblenz und zum Rhein-Main-Gebiet.

Simmern verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.