| Kaufpreis | 326.854 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Der moderne Neubaukomplex entsteht in attraktiver Hanglage und überzeugt durch eine architektonisch klare Gestaltung, energieeffiziente Bauweise und zukunftsorientierte Nutzungskonzeption. Das Gebäude umfasst insgesamt 90 Einzelzimmer, 10 Doppelzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer zur besonderen Verwendung. Die durchdachte Planung sorgt für eine effiziente Flächennutzung, hohe Funktionalität und ein ansprechendes Raumgefühl.
Die Errichtung erfolgt nach dem energetisch anspruchsvollen KfW-Gebäudestandard Q+, womit das Objekt grundsätzlich förderfähig im Rahmen des KfW-Programms 298 ist. Eine nachhaltige Bauweise, moderne Gebäudetechnik sowie energieoptimierte Systeme zur Wärme- und Stromversorgung tragen zu einem ressourcenschonenden Betrieb und langfristig geringen Energiekosten bei.
Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine langfristig planbare Ertragsstruktur. Ein auf 20 Jahre angelegter Mietvertrag mit zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre sorgt für stabile Einnahmen und kalkulierbare Renditeperspektiven. Die Kosten der Anlaufphase werden durch den Betreiber getragen, sodass für den Investor keine zusätzlichen Belastungen vor Inbetriebnahme entstehen.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Durch die Kombination der degressiven Abschreibung (§ 7 Abs. 2 EStG) und der Sonder-AfA nach § 7b EStG besteht die Möglichkeit, die steuerliche Bemessungsgrundlage in den ersten Jahren deutlich zu reduzieren. Dies kann – abhängig von der individuellen Einkommens- und Finanzierungssituation – zu einer spürbaren steuerlichen Entlastung führen und die Wirtschaftlichkeit des Investments verbessern. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt jedoch stets von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Investors ab; eine individuelle Beratung durch einen Steuerberater wird ausdrücklich empfohlen.
Das Projekt richtet sich an Investoren, die eine nachhaltige, wertbeständige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und attraktiven steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Neben den ökonomischen Aspekten überzeugt das Objekt auch architektonisch: Helle Aufenthaltsräume, funktionale Grundrisse und großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen ein hochwertiges, zeitgemäßes Umfeld. Die Lage in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab und macht das Investment zu einer langfristig soliden und zukunftssicheren Anlageentscheidung.