Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Backnang

Information

Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Backnang. Das Gebäude bietet sowohl eine großzügige Wohnfläche als auch Gewerbeflächen, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignen.

Ausstattung

- 3x3-Zi. 3x2Zi.
- 10xStellplätze
- Energetische Sanierung fortlaufend durchgeführt
- Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2019)
- Wärmepumpe auf dem Dach
- Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
- Aufzug
- Voll unterkellert mit mehreren Keller- und Lagerräumen, sowie einem WC mit Waschraum

Sonstiges

Mietersituation:
Das Gebäude ist sehr gut vermietet, mit einem stabilen Jahreskaltmietertrag von ca. 100.000 €. Einige Mietverträge sind mit Staffelmieten versehen, was zusätzliche Sicherheit für die Rendite bietet.

Besonderheiten:
- Die Wohnungen im 1 und 2 Obergeschoss wurden im Jahr 2019 neu erstellt und sind damit auf dem Stand eines Neubaus.
- Das Gebäude wird von den Eigentümern laufend instand gehalten und regelmäßig investiert, was die Wertsteigerung des Objekts unterstützt.
- Die Lage im Speckgürtel von Stuttgart macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Fazit:
Hier erhalten Sie eine erstklassige Immobilie, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur hervorragende Mieteinnahmen, sondern auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage von Backnang mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen (S-Bahn und Bus) und weiteren Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.