Flur
Treppenhaus
Aussenansicht 3
Schlafzimmer 2
Küche 1
Schlafzimmer 3
Balkon 2
Wohnzimmer 1
Küche 2
Wohnzimmer 2
Küche 3
Dachboden 1
Balkon 1
Bad 1
Bad 2
Wohnzimmer 3
Aussenansicht 1
Keller
Aussenansicht 2
Schlafzimmer 1
Dachboden 2
| Kaufpreis | 119.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Die verkehrsgünstige Eigentumswohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und Preis hervorragend als Renditeobjekt oder auch zur Eigennutzung, für Singles oder einen 2-Personen-Haushalt.
Nur 4 Wohneinheiten sind an den Hauseingang über nur 2 Vollgeschosse angebunden. Die Wohnung befindet sich in der 1. und letzten Etage des Hauses. Darüber steht Ihnen, als Eigentümer, unter dem Dach ein eigener, großzügiger Abstellraum mit ca. 10 qm und ein weiterer Abstellraum mit ca. 6 qm im Keller zur Verfügung. Da es sich um die Endetage handelt, haben Sie auf dem großzügigen (3,5 x 1,5 m) Süd-West Balkon niemanden über sich, der auf Ihren Teller schaut oder dessen Blumengießwasser auf Ihren Balkon tropft. Aufgrund der Ausrichtung zur Sonne eignet sich der Balkon auch für ein sog. PV-Balkonkraftwerk mit bis zu 800 Watt Leistung, dass Ihnen eigenen Strom von bis zu 900 – 1200 KWh/Jahr liefert. Von dort haben Sie einen unverbaubaren, wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Wohnung, die in einem, 1971 auf einem großzügigen Erbbaugrundstück in massiv konventioneller Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade liegt, wurde 1994 modernisiert, das Bad wurde 2000 komplett erneuert. 2022 wurde das Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung erneuert und isoliert.
das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung von 1996 beheizt.
Die gesamte Wohnanlage, das Treppenhaus und die Wohnung befinden sich in einem top gepflegten Zustand. Die Nachbarschaft ist überwiegend etwas älter und durch eine intakte Hausgemeinschaft verbunden.
Ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit befinden sich im Keller.
-Neuwertige, selten benutzte Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, Stauraum
und Arbeitsflächen sowie Platz für einen kl. Esstisch mit 2 Stühlen.
-Weiße Einbauschränke in Flur, Wohn- und Schlafzimmer.
-Attraktives Vollbad mit Sitzbadewanne und Dusche, vollständig gefliest.
-Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit weißer Raufasertapete.
-Massives Mosaik-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, sowie Flur.
-isolierverglaste Fenster (2000 erneuert)
Da die Wohnung von Privat, direkt vom Eigentümer, angeboten wird, fallen keine Maklergebühren an.
Als Renditeobjekt ist eine Kaltmiete von mind. 530 EURO erzielbar.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Vom Bahnhof Schwarzenbek erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof binnen 22 Min., den Berliner Hauptbahnhof binnen 2 Std. Von der Wohnung sind Sie mit Rad oder Roller binnen 7 Min. am Bahnhof Schwarzenbek. Über die B207, 209, 404 oder A1, A24 sind Sie schnell an beliebten Ausflugszielen in Wäldern (z.B. Sachsenwald) oder am Wasser, der Ostsee, der Elbe, Bergedorf oder Schwerin.
Gleichzeitig bietet die Stadt Schwarzenbek mit ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, wie z.B. attraktive Boutiquen, Restaurants, Supermärkte und alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens.
Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in Schwarzenbek in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar.
