| Kaufpreis | 455.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, einen zeitgemäßen Grundriss und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in das Sie direkt einziehen und langfristig sorgenfrei wohnen können.
Auf rund 142 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige, helle Räume und eine klare Aufteilung. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der frisch aufgearbeitete Parkettboden den Räumen Wärme und Wohnlichkeit verleiht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene, helle Zimmer zur Verfügung – alle vom Flur aus erreichbar, ohne Durchgangszimmer. Ein weiteres voll ausgestattetes Bad mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Die neuen Fenster im Obergeschoss unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter der Räume.
Das Haus wurde technisch umfassend saniert, sodass in den kommenden Jahren kein Renovierungsbedarf besteht. Erneuert wurden unter anderem:
•Heizung (moderne Wärmepumpe) inklusive Leitungen und Heizkörper
•sämtliche Elektroinstallationen und Schalter
•beide Bäder inkl. Leitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
•Fenster im Obergeschoss sowie teilweise im Erdgeschoss
•Boden in Küche und Speisekammer
•Parkettböden abgeschliffen und neu eingelassen
•Außen- und Innenanstrich der Wohnräume
Zusätzlich wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet sonnige Stunden im Freien und wird durch einen überdachten Außensitz ergänzt. Weitere Nutzflächen wie drei Kellerräume, ein Dachboden sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Tor sorgen für ausreichend Stauraum und hohen Alltagskomfort.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Der nahegelegene Wald ist in ein paar Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.