| Kaufpreis | 595.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit vier Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² auf einem ca. 217 m² großen Grundstück und ist teilweise unterkellert.
Alle Wohnungen sind vermietet und sichern stabile Einnahmen. Mit einer Jahreskaltmiete von 31.680 € eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert – zuletzt im Dezember 2023 mit dem Einbau einer neuen Gas-Kombitherme.
Aufteilung der Einheiten:
- Untergeschoss (ca. 65 m²): 2-Zimmer-Wohnung, Kaltmiete 590 €
- Erdgeschoss (ca. 75 m²): 3-Zimmer-Wohnung, Kaltmiete 750 €
- 1. Obergeschoss (ca. 70 m²): 3-Zimmer-Wohnung, Kaltmiete 750 €
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoss (ca. 43 m²): 2-Zimmer-Wohnung, Kaltmiete 550 €
Gesamte Kaltmieteinnahmen p.a.: 31.680 €
Modernisierungen:
2020: Laminat- und Fliesenböden in UG, EG und 2. OG
2023: Einbau einer neuen Gas-Kombitherme
Wirtschaftlichkeit:
Jahreskaltmiete: 31.680 €
Bruttorendite: ca. 5,3 %
Faktor (Kaufpreis/Jahresmiete): ca. 18,78
Damit bietet das Mehrfamilienhaus ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit langfristiger Vermietungssicherheit.
Dieses teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Vermietungssituation, die attraktive Rendite sowie die gefragte Lage in Neustadt an der Weinstraße – eine sichere und wertstabile Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.