Charmantes Einfamilienhaus, 2 Wohneinheiten mit großem Garten in ruhiger Wohnlage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie zeichnet sich durch helle, freundliche Räume sowie eine großzügige Grundstücksfläche mit weitläufigem Garten aus.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten.
Ein großes Carport ergänzt das Platzangebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist das obere Geschoss, das sich aufgrund der vorhandenen Raumstruktur als separate Wohneinheit eignet und somit optional vermietet oder als eigenständiger Wohnbereich genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen großzügigen Dachboden und Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. In diesem Bereich ist die Ölheizung untergebracht, die derzeit die Wärmeversorgung des Hauses sicherstellt. Aufgrund des separaten Einganges könnte auch im Keller eine Einliegerwohnung entwickelt werden. Dies müsste aber zunächst mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die zu einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt. Ergänzend ist eine Solarthermieanlage vorhanden, die in den Sommermonaten die Brauchwassererwärmung unterstützt und damit zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die ein Haus mit Potenzial in ruhiger Umgebung suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung, eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Balkon.

Im Keller befinden sich 6 Räume. Ein Heizungsraum, ein Badezimmer, ein Abstellraum und 3 Zimmer.

Zusätzlich gibt es einen Dachboden.

Zum Haus gehört ein großer Garten sowie eine große Auffahrt mit Carport und Stellplätzen für bis zu drei Autos.

Gewerke
Dach: Das Dach ist aus dem Baujahr und wurde mit ca. 16cm Dämmmaterial gedämmt. Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage, welche die Erwärmung des Brauchwassers unterstützt.
Fassade: Zuletzt 2025 gestrichen, was das Objekt im neuen Glanze erstrahlen lässt.
Fenster: Mischung aus Holz und Kunststofffenstern. 2-Fach-Verglasung.
Heizung: Öl-Heizung aus dem Jahre 2001 zuletzt 2026 gewartet. Solarthermie auf dem Dach.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstrasse ohne Durchfahrtverkehr mit 5 anderen Einfamilienhausbebauungen.
Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto oder Bus in Bullenhausen zu erreichen. In 15 Minuten ist man bei der Grundschule Neuland. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A1 sowie die Bundesstraße sind Hamburg, das Umland und angrenzende Städte schnell erreichbar. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in circa 30 Minuten.
In nur etwa zwei Gehminuten Entfernung befinden sich die Elbe sowie der angrenzende Naturschutzbereich entlang der Seeve, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und naturnaher Erholung einladen.
Ein Sportverein mit einem modernen Fussballplatz, Tennis-Anlage, Sporthalle und Schwimmhalle sind innerhalb von 5 Minuten mit den Fahrrad zu erreichen.