| Kaufpreis | 690.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Willkommen zu einem einzigartigen Angebot! Diese Immobilie präsentiert ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in privilegierter Lage der Ortsmitte von Friesenheim. Das Anwesen bietet Geschäfträume, eine großzügige Wohnfläche, so wie ein großes Erweiterungspotential, präsentiert auf einem Grundstück von insgesamt 1220m².<BR /><BR />Über eine separate Eingangsmöglichkeit gelangen Sie zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier findet Sie 2 Wohnungen mit jeweils 100 m². Durch ein paar Umbauten lässt sich aus den, als Hobbyraum genutzten Anbau mit ca. 65 m² eine weitere Wohnung errichten, wodurch Sie abgetrennte Berreiche für alle Generationen schaffen oder Mieteinnahmen generieren können. Durch mehrere Eingänge ist die ca. 60 m² große Terrasse zu erreichen, welche Ihnen Privatsphäre und Ruhe bietet. <BR /><BR />Das Erdgeschoss beherbergt aktuell eine rentable Apotheke, welche mit verkauft wird oder gegebenenfalls an den aktuellen Eigentümer vermietet werden kann. Bei Übernahme des Geschäfts stehen Ihnen laufende Exklusivverträge mit umliegenden Altersheimen und Pflegezentren zur Verfügung. Über ca 200 m² finden Sie eine großzügigie Verkaufsfläche, Büros und Beratungsräume sowie zwei Labore. Durch einen seperaten Kellereingang für Gewerbe und Wohnbereich, können die jeweiligen Kellerabteile frei genutzt werden. Natürlich lässt sich die Geschäftsfläche durch Umbauten anderweitig nutzen.<BR /><BR />Zusätzlich im Preis enthalten ist das Nachbargrundstück, auf welchem sich eine Scheune und eine alte Autowerkstatt befinden.Diese erstreckt sich auf einer Grundfläche von ca. 300 m². Je nach Investitionsbudget bietet das Grundstück sehr gute Möglichkeiten zum Ausbau oder Neubau. <BR /><BR />Zur Sicherheit Ihrer Autos und Lieferfahrzeuge bietet Ihnen die Immobilie eine einzelne Garagen, so wie eine Doppelgarage. Für Ihre Kunden bietet ein gepflasterter Parkplatz neun weitere Stellplätze. Im Innenhof wurde eine Wallbox nachgerüstet, zum laden von Elektroautos.<BR /><BR />Diese Immobilie ist nicht nur eine Investition in ein herausragendes Wohn- und Geschäftshaus, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft dank der Photovoltaikanlage. Mit ihrer zentralen Lage, den modernen Ausstattungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit bietet sie eine außergewöhnliche Gelegenheit.<BR /><BR />Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne jederzeit!