Exklusive 100qm Neubau-Luxuswohnung! 3 Zi., Sonnenterrasse + Stellplatz. Zentral in Sankt Augustin.

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Exklusiv, luxuriös, zentral, ruhig!? Bitteschön! Es soll eine große und moderne Neubau-Wohnung in zentraler und trotzdem ruhiger Lage sein? Mit großer Sonnenterrasse, puristisch-qualitativ hochwertig gebaut? Allen Komfort von Neubauannehmlichkeiten bieten, jedoch 100% puristischen Luxuscharme verbreiten? Genug freie Parkplätze direkt vor der Türe, sowie einen eigenen Stellplatz, von dem aus Sie direkt den Einkauf über die Terrasse in die Küche bringen können? Die ca. 100 qm verteilen sich auf 3 perfekt geschnittene Zimmer, mit einer absolut exklusiven Inneneinrichtung/Ausstattung. Sie leben trotz der sehr zentralen Lage absolut ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. "On Top", liegt die ca. 25 qm große Terrasse zum ruhigen, sehr privaten Hinterhof in Süd-West-Ausrichtung. In knappen 4 Autominuten sind Sie trotzdem an den Zubringern zu diversen Autobahnen. Ausstattung: Bereits beim Eintreten spürt man die Wertigkeit und den Blick für die Liebe zum Detail in Form von 90.000€ Innenausbau. Das Highlight der Immobilie ist gewiss der offene Wohn -/ Essbereich, der durch eine Luxuskochinsel mit integrierter Dunstabzugsanlage vom offenen Küchenbereich getrennt wird. Dieser lädt förmlich zu geselligen Abenden mit Ihren Liebsten ein. Die moderne Einrichtung und die Ausstattung der hochwertigen Designerküche von Nolte Studio Line, mit Markeneinbaugeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte, welche für 20.000 € mit verkauft wird (Neupreis über 38.000 €), setzen diesem Bereich die Krone auf und machen das Verweilen hier noch angenehmer. Auf der anderen Seite des wunderschönen Wohnbereiches liegt die Terrasse, erreichbar über die offene, bodentiefe Fensterfront, wenn Sie lieber Zeit an der frischen Luft verbringen möchten. Absolutes Highlight: Dieser zieht sich über die gesamte Länge der Wohnung und bindet an den separaten Stellplatz an (15.000 €). Im rechten Flügel befindet sich sinnvoll aufgeteilt, das geräumige Schlafzimmer mit Fenstern zur Terrasse hin. Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich der L-förmige Flur mit Deckenspots, das Gäste WC, ein weiteres Kinderzimmer, sowie das große Badezimmer mit Dusche und Wanne (neutral in hellen Tönen). Es wurde altersgerecht bereits an alles gedacht, so sind u.a. die Türen übergroß, die Wanne tiefer eingelassen und die Dusche kantenlos. Alle schallschützenden, weißen Fenster lassen keine Geräusche von Außen hinein (dreifach ISO verglast). Um Ihr Objekt herum sind keine hohen Gebäude, die Ihnen das Licht nehmen könnten. So entfalten alle Räume Ihre volle Wirkung auf eine erfrischende Weise, wodurch alles noch viel großzügiger wirkt. Haben Sie ein Kind oder ein platzintensives Hobby, wollen von zu Hause arbeiten? Dafür steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung. Außer in der Küche und im Bad (wertige neutrale Fliesen) laufen Sie nur auch hochwertigen hellen, schwimmend verlegtem Parkettboden. Zum Haus an sich: Im Haus wohnen nur Eigentümer. Das Hausgeld beträgt aktuell 430 €. Es ist erst 2019 fertig gestellt worden und somit wie Neu. Der Bauunternehmer ist bekannt für seine stilvolle, hochqualitative Bauweise. So ist die Fassade makellos und das Dach in einem top Zustand, ebenso wie der absolut trockene Keller und das gepflegte Treppenhaus/Aufzug. Das Eigentümerverhältnis ist angenehm. Die Familie badet 3-4 x die Woche, aufgrund der zwei kleinen Kinder, weshalb das Hausgeld etwas höher ist. Ein weiteres Highlight: Ihnen steht ein Kellerraum von ca. 11 qm zu. Unsere Informationen hören sich zu gut an, um wahr zu sein? Dann lassen Sie sich vom Charme dieser wundervollen Wohnung vor Ort überzeugen. Termine vereinbaren wir flexibel. Egal ob an den Wochenenden oder unter der Woche, wir stehen Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage