| Kaufpreis | 224.000 € |
|---|---|
| Provision | 3.57 |
Diese renovierte Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer bevorzugten Lage in Gau-Algesheim und steht derzeit frei zur Verfügung. Dank der gut strukturierten Raumaufteilung, des sonnigen Balkons und der attraktiven Lage im Rhein-Nahe-Raum eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung und bietet damit flexible Perspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Die ca. 55 m² große Wohnung besticht durch einen effizient geschnittenen Grundriss mit flexibel nutzbaren Räumen, einer durchdachten Raumstruktur und einem hohen Wohn- sowie Vermietungskomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verfügt über eine vorbereitete Kücheninstallation und große Fensterflächen zur Südseite, die für eine gute Belichtung sorgen. Der Wohnraum geht direkt in den ca. 8,8 m² großen Süd-Balkon über, der den Wohnraum nach außen hin erweitert. Das Schlafzimmer wird durch ein zusätzliches Zimmer ergänzt, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Ankleide nutzen lässt. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine funktionale Diele runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert. Die Wandflächen, Bodenbeläge und das Badezimmer wurden erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Instandhaltungsstau besteht. Dies hat positive Auswirkungen auf die laufenden Kosten für Investoren und vereinfacht die Kalkulation.
Infrastrukturelle Vorteile:
-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
-Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung
-Schulen, Kindergärten und Sportvereine schnell erreichbar
-Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region
-Weinanbaugebiete und Naherholungsflächen in direkter Umgebung
Investieren mit Weitblick
Die Wohnung zeichnet sich durch eine solide Mikrolage, eine funktionale Ausstattung und eine hohe Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum aus. Für Käufer, die Wert auf gut nutzbare Bestandsimmobilien in gefragten Lagen legen, ist sie eine interessante Ergänzung oder ein idealer Einstieg.
Aufgrund ihrer kompakten Größe, attraktiven Lage und guten Vermietbarkeit bietet sie sowohl zur Eigennutzung als auch als unkomplizierte Grundlage für eine nachhaltige Investition flexible Perspektiven.