Solides Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Spaichingen: Gewerbefläche an die Stadt vermietet plus fünf gepflegte Wohnungen mit Balkon(en)

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spaichingen mit langfristig vermieteter Gewerbefläche
Das Wohn- und Geschäftshaus steht seit seiner Errichtung im Jahr 1969 in Familienbesitz und wurde über Jahrzehnte traditionell selbst verwaltet. Die Eigentümer geben das Anwesen nun aus Altersgründen ab. Es handelt sich um ein massiv gebautes, solide gepflegtes Haus in bester Zentrumslage, das sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich stabile Erträge erzielt.

Die gewerbliche Einheit im Erdgeschoss umfasst 494m² und ist an die Stadt Spaichingen vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis zum 31. Dezember 2028 und bietet damit eine verlässliche Einnahmebasis. Die Nettokaltmiete beträgt 20.160€ p.a. Die Eigentümer folgten bewusst dem Grundsatz, "lieber einen Spitzenmieter als eine Spitzenmiete" zu wählen, und sind mit dieser Strategie stets gut gefahren.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 401m². Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und verfügen jeweils über Balkone. Im ersten und zweiten Obergeschoss stehen jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 93,72m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 67,05m² zur Verfügung. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit 79,76m². Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, erneuert und instand gehalten. Die jährliche Nettokaltmiete der Wohnungen beläuft sich auf 31.260€ p.a.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die ebenfalls laufend gewartet wurde. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide und nachhaltige Immobilie mit attraktivem Nutzungsmix in zentraler Stadtlage. Die Verbindung aus langfristig gesichertem Gewerbemietertrag und gepflegtem Wohnbereich macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf Beständigkeit und traditionelle Bewirtschaftungsstrukturen legen.

Herzlich Wilkommen in Spaichingen.

Lage