| Kaufpreis | 220.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht dieses großzügige Stadthaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Mit ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, einem Anbau sowie einer großen Garage mit angrenzender Werkstatt oder Lagerfläche, bietet das Haus viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus wurde um 1885 erbaut und später durch einen Anbau sowie den Bau der Garage ergänzt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist überwiegend saniert. Dennoch sollten folgende Modernisierungsmaßnahmen mindestens eingeplant werden:
- Austausch einiger einfach verglaster Fenster und Außentüren
- Erneuerung der funktionstüchtigen, aber veralteten Gasheizung
- Bodensanierung im Erdgeschoss des Anbaus
- Sanierung der Überdachung im Innenhof
- Sanierung des Waschraums/Schuppen im Anbau
Diese Punkte wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
Das Haus verfügt über keine klassischen Freiflächen. Der Innenhof, der sich hinter dem Haus und neben dem Anbau befindet, ist vollständig überdacht. Von hier aus ist die hinter dem Anbau gelegene Garage mit Lagerfläche über einen Innenhofgang erreichbar.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowohl im Haupthaus als auch in der Garage sowie der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses.
Das Exposé mit Grundrissen sowie weiteren Innenfotos senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular zu. Für weitere Einblicke erhalten Sie außerdem vorab Zugang zu einer virtuellen 360-Grad Besichtigung des gesamten Hauses.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zu einer Besichtigung vor.