Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Freistehendes, modernes Haus, zwei getrennte Eingänge. Hausfläche ca. 220 qm WFL u. ELW ca. 77 qm WFL. Die ELW ist im Erdgeschoss und Souterrain.
Nutz- und Stellflächen 82 qm, Dachgeschoss ausbaubar. Dachflächenfenster/Niedrigenergiehaus
Aktuelle Modernisierung:
Heizung (Gas/Strom) 03-04/2026
Photovoltaikanlage + 2 Wallboxen = 03-04/2026
Hausbereich: Gäste-WC, Küche (EBK+E-Geräte),
Echtholzdecken mit neuen Spots u. Energiesparlampen, Wohn-/Essbereich 42qm, große Sonnen-Gartenterrasse mit Garten (Rasen u. Sträuchern),
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad,
großer Hauswirtschafts-/Ankleideraum.
Kellergeschoss ausgebaut:
Büro, Heizungsraum, Fitness- und Wellnessraum inkl. Sauna/Dusche, Austritt zur zweiten Terrasse mit Wintergarten (Whirlpool) - nicht einsehbar - mit Stein-Wasserwand.
Garage mit direktem Zugang zur Küche und zum
Garten, extra Zwischenraum in der Garage für Vorrat-/Abstellmöglichkeiten.
Einliegerwohnung: zweiter rechter Hauseingang
Erdgeschoss:
Gäste WC, Küche, Flur und Wohnbereich. Im Souterrain zwei Schlafzimmer, Flur, Bad, 2 Abstell-räume mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss.
Direkter Zugang über Wohnbereich = verglaster Anbau / Stuhllager -Lagerfläche mit deckenhohen Einbauschränken für diverse Staumöglichkeiten.
Modernisiertes, gepflegtes Wohnhaus, dass aufgrund seiner Gegebenheiten diverse Nutzungsmöglichkeiten zulässt:
BÜRO/KANZLEI/PRAXIS u.a.
Einliegerwohnung oder Mehrgenerationennutzung!
Ausstattung
Modernisiert 2024 -2026!
NEUE HEIZUNG und PHOTOVOLTAIKANLAGE inklusive
2 Wallboxen!
Hochwertig verbaute Materialien, Echtholzdecken und Türen, Fliesen, Laminat. PVC.
Neue Lampen/Spots mit Niedrigenergie Leuchtmittel
Fenster mit neuen Plissee-Gardinen ausgestattet!
Sonnendurchflutete Räume!
Freitragende Granittreppe (Hausbereich) u. Granit-Kellertreppe mit Geländer/Edelstahlhandlauf.
ALNO Einbauküche - helle Holzoptik mit Glasvitrinen und Softeinzugsfunktion der Schubladen. Kühlschrank, Multifunktion-/Mikrowellengerät, Spülmaschine (hoch-gesetzt), Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube mit Glasboden.
Badezimmer OG - mit Villeroy & Boch Sanitäraus-stattung, Badewanne, 2 Waschbecken, Urinal, WC.
Wohnung: Holzdecken mit Spots und Strahlern
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und
Gäste-WC.
Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunst-abzugshaube und Spülmaschine.
Sonstiges
Haus bekommt z. Zt. eine neue Heizung Gas/Strom!
Eine Photovoltaikanlage inklusive 2 x Wallbox wird in Kürze installiert, so sind alle Anforderungen an ein modernes Haus gegeben.
Original Pläne und Energieausweis können eingesehen werden.
Weitere Fragen beantworten wir gerne auf Ihre Anfrage oder im Gespräch!
Lage
Lagebeschreibung
Wo andere Urlaub machen, können Sie leben!
Idylisch und ruhig gelegen im Neubaugebiet - in Ortsrandlage von Wallertheim, am Rande des Wisberg. Mitten in Rheinhessen, umgeben von Weinbergen, verkehrsberuhigter Zone und netten Nachbarn.
Spielplatz 100 m Entfernung, Kindergarten 100 m Entfernung, Grundschule 300 m Entfernung, Bahn- und Busanbindung - 500 m Entfernung. Einige Geschäfte/Ärzte vor Ort, Supermärkte 5 Min. Fahrzeit. Autobahnanbindung A61 und A63 in alle Richtungen 5-10 Min. erreichbar.
Weiterführende Schulen im Umkreis von 5-20 km.
Rad- und Wanderwege, Turn- und Sportvereine,
Gastronomie/Straußwirtschaften, Naheerholungsgebiet
Pfalz/Donnersberg/Bingen/Mittelrheintal/Rheingau usw.
