| Kaufpreis | 320.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in Kaltenkirchen, die sich über zwei Etagen (Hochparterre und Souterrain) erstreckt und dadurch das Gefühl eines Reihenhauses vermittelt. Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen 4-Parteienhaus am Rand von Kaltenkirchen.
Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich vielseitigen Außenfläche ist dies das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige Außenbereiche: Ein Balkon und eine private Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten.
- Eigenes Grundstücksfeeling: Die Terrasse ist durch ein Tor als Privateigentum kenntlich gemacht.
- Bad: Tageslichtbad im Souterrain mit Vollbad und separater Dusche.
- Weitere Annehmlichkeiten: Ein eigener Stellplatz und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.
- Haustiere sind in der WEG erlaubt.
Raumaufteilung – Überblick
Hochparterre:
Vom Wohnungseingang gelangen Sie in das helle Hochparterre, das den sozialen Mittelpunkt bildet. Hier befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer (~33,5 qm) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (~7 qm). Die Küche (~7,3 qm) ist funktional angebunden und beinhaltet eine Einbauküche mit Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Gäste-WC (~2,7 qm) rundet die Ebene ab.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in das ruhige Souterrain, die private Rückzugsebene.
Souterrain:
Das große Schlafzimmer (~18 qm) bietet direkten Zugang zur privaten Terrasse (~6,8 qm). Des Weiteren finden Sie hier ein Kinder- oder Arbeitszimmer (~13,8 qm) , das moderne Tageslichtbad (~5,4 qm) sowie einen Flur und Abstellraum (~2,6 qm).
Keller: Ein eigener Kellerraum (~10,4 qm) und ein gemeinschaftlicher Waschraum für den Anschluss einer eigenen Waschmaschine sind vorhanden.
Die Wohnung kann auf Wunsch auch möbliert oder teilmöbliert erworben werden.
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 410 € (davon ~330 EUR Hausgeld und ~80 EUR Instandhaltungsrücklage).
Weitere Informationen, Bilder, Dokumente, etc auf Anfrage.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
- 2023: Austausch des Wärmeerzeugers/Gastherme. Dies ist ein wesentlicher Pluspunkt für die Energieeffizienz des Gebäudes.
- 2021: In der gesamten Wohnung wurden alle Türen und Zargen (außer Eingangstür) ausgetauscht.
- 2019/2021: Verlegung von hochwertigen Premium Klebe-/Steck-Vinyl-Bodenbelägen in allen Wohnbereichen.
- 2019: Der Balkon wurde vollständig neu gebaut.
Kaltenkirchen liegt im Süden Schleswig-Holsteins, in der Metropolregion Hamburg. Mit zwei direkten Autobahnanschlüssen an die BAB 7 ist Hamburg in nur etwa 30 Autominuten erreichbar.
Die Wohnung selbst befindet sich am ruhigen Rand der aufblühenden Kleinstadt.
Beste Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Schulen, Ärzte, alle Einkaufsmöglichkeiten (inkl. dem beliebten Einkaufszentrum Dodenhof) sind schnell erreichbar.
