Investment oder Eigennutzung: Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Isselburg

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Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese exklusiv durch uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1999 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 67 m² bleiben keine Wünsche offen. Über die einladende Diele erreichen Sie einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener, offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Neben dem Abstellraum bietet Ihnen der eigene Spitzboden weiteren Stauraum für jeglichen Hausrat. Sollte dies dennoch nicht ausreichen, steht Ihnen zusätzlich noch ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Auch Ihr Fahrrad findet in der hauseigenen Fahrrad-Garage seinen Platz, an der Sie ebenfalls Miteigentumsanteile besitzen. Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über die Gas-Zentralheizung. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.700 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 150 Euro p. m. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lage