| Kaufpreis | 419.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses charmante und modernisierte Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1929 erbaut und über die Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und modernisiert: Dachausbau 1953, Anbau 1970, Dach 1983, umfassende Sanierung 2014 und vollständige Modernisierung in den Jahren 2024–2025. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf drei Etagen, die sich flexibel nutzen lassen:
•Als Mehrgenerationenhaus,
•für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
•als großzügiges Einfamilienhaus,
•oder als attraktive Kapitalanlage mit möglicher Vollvermietung.
Die Sanierungsmaßnahmen erfolgten durch ortsansässige Fachbetriebe mit einem Gesamtvolumen von rund 160.000 €.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 90 m² | vermietet | komplett saniert 2017/2024/2025):
•2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia
•Laminat + Fliesen (Bad/Küche), Bad von 2017
•Etagenheizung über moderne Wärmepumpe, Voll-Klimatisierung
Obergeschoss (ca. 85 m² | vermietet | komplett saniert 2024/2025):
•2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Dachterrasse mit Markise
•Rigid-Vinyl + Fliesen (Bad/Küche), modernes Bad
•Neue Elektrik, Haustechnik, Türen und Böden
•Etagenheizung über Wärmepumpe, Voll-Klimatisierung
Dachgeschoss (ca. 65 m² | nicht vermietet | teilsaniert 2025):
•2 Zimmer, Küche/Esszimmer oder weiteres Zimmer, Bad, Abstellnische, Flur
•Technik & Elektrik neu 2025 – Fertigstellungskosten ca. 30.000 €
Das Dachgeschoss kann mit dem Obergeschoss kombiniert oder als separate Wohneinheit bzw. Büro benutzt werden.
Ausstattungshighlights
•Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen neu (2024/2025)
•Moderne Etagen-Wärmepumpenheizungen und Voll-Klimatisierung (2024/2025)
•Schüco Wärmeschutzfenster 2-fach verglast (2010)
•Einzelgarage + Stellplätze + Zugang zum Garten
•Mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: ca. 26.200 € / Jahr
•keine Maklerprovison für Käufer
Energieausweis: Bedarfsausweis, 47,44 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A, Strom, gültig bis 10/2033
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und gleichzeitig zentrumsnaher Lage. Die Stadtmitte ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und andere Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien gegeben. Auch die Umgehungsstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist – ideal für Berufspendler oder Familien mit vielfältigen Alltagswegen.
Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und ruhiges Wohnen – ein Standort, der sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter besonders attraktiv ist.
