Großes Einfamilienhaus (auch teilbar) plus Anbauten und Halle in Roßbach

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

In schöner, ruhiger Lage, inmitten von Roßbach, befindet sich dieses großzügig geschnittene Zweifamilienhaus (ursprünglich großes EFH), das mit seinen ca. 210 m² Wohnfläche (jeweils ca. 105 m² auf jedem der beiden Stockwerke) und ca. 105 m² Nutzfläche im Kellergeschoss genügend Platz und Flexibilität bietet. Es ist ein ideales Objekt sowohl zum Vermieten als auch zum Selbstbewohnen und daher auch bestens geeignet für eine größere Familie. Das Grundstück selbst lässt mit seinen ca. 1.161 m² viel Spielraum für Garten, Hobby und Freizeitaktivitäten. Zudem befinden auf der Rückseite des Grundstücks größere Anbauten mit einigen gemauerten Hallen und Scheunen (ges. ca. 260 m²), welche sich sowohl für Kfz-Unterstellplätze (eine hohe LKW-Garage) oder Werkstatt ebenso eignen als auch für Pferde- oder Kleintierhaltung. Dieser hintere Grundstücksteil ist von außen nicht einsehbar und von 2 Seiten mit hohen Thujen eingefriedet. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss haben jeweils den gleichen Grundriss. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen ähnlichen Grundriss wie die Wohnungen. Der Eingangsflur führt Sie zunächst in die Erdgeschosswohnung über die großzügig gestaltete Diele, von der aus Sie bequem alle Räume der Wohnung erreichen. Das Erdgeschoss ist gepflegt, hat aber noch den Charme der frühen 80er Jahre. Das vor kurzem vollständig modernisierte Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe (mit Türe) als auch individuell durch eine eigene Außentreppe erreichbar. Das große Wohnzimmer ist mit dem Esszimmer als offenes Wohnkonzept kombiniert und hat auf der Südseite einen sehr großen Balkon. Beide Badezimmer im Haus haben Badewannen und Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit einem zusätzlichen Holzwärmeofen ausgestattet. Auch das Dachgeschoss eignet sich zum Ausbau. Ursprünglich wurde auf der Westseite des Grundstückes ein kleines Gewerbe betrieben, was nun als Doppelgarage (mit elektr. Tor) und dahinter mit Hallen und Scheunen – wie oben beschrieben - umfunktioniert wurde. Ein schönes Objekt mit sehr viel Potential! Bezugs- u. übergabefertig ist das Haus ab ca. Sommer 2022 bzw. nach Vereinbarung. Besichtigungen sind nach telefonischer Absprache mit Hr. Elmar Fröschl, PlanetHome Group GmbH, Tel-Nr. 09421 / 53337 04 möglich.

Lage