| Kaufpreis | 1.190.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese außergewöhnliche Hofanlage vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt ca. 493 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten. Das Anwesen überzeugt durch seine warme Atmosphäre, großzügige Flächen und den traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne.
Wohneinheit 1 - 69 qm - EG - Denkmalgeschützt - Fachwerk, einfache Ausstattung Baujahr ca 1865, modernisiert 1990
Wohneinheit 2 - 68 qm - EG - Fachwerk
Baujahr 1865, Modernisiert 1990
Wohneinheit 3 - 127 qm - OG - halb Fachwerk, halb massiv,
Baujahr 1865 + 1990
Wohneinheit 4 - 229 qm - KG, EG, OG - Massivbau, Baujahr 1992
Das Herzstück der Immobilie bildet das hochwertig errichtete Haupthaus (Staffelsgasse 39A), ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen und optimal zum Garten ausgerichtet. Das Wohnhaus wurde 1990 geplant, 1992 genehmigt und 1994 fertiggestellt. Auf drei Ebenen bietet es ein außergewöhnliches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und stilvollen Details.
Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, darunter komfortable En-Suite-Lösungen. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Empore, die lichtdurchfluteten Räume sowie der herrliche Ausblick. Die Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 179 m².
Der wohnlich ausgebaute Keller mit ca. 63 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gäste-, Hobby- oder Familienbereich – inklusive eigenem Gästebad.
Der linke Bauernhausflügel beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die in den 1990er Jahren modernisiert wurden. Die Ausstattung ist funktional gehalten, da die Wohnungen langjährig vermietet waren.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Die obere Wohnung bietet ca. 127 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren besonderen Charakter: sichtbare Dachkonstruktionen bis in den Sparrenbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kaminofen sowie eine neu ausgebaute Terrasse mit Gartenzugang schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Einheit durch zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. kleines Zimmer, Küche und Badezimmer.
Im rechten Bauernhausflügel befinden sich die ehemaligen Stallungen mit weiterem Potenzial für individuelle Nutzungsideen.
In der Frontbebauung (Ursprungsgebäude – Staffelgasse 39) befindet sich eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche und Badezimmer, mit Erweiterungspotential. Die Ausstattung wurde in den 1990er Jahren modernisiert und entspricht einem soliden Standard.
Besonders praktisch: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Stromzähler. Zusätzlich sind Wasserzwischenzähler vorhanden, was die Nebenkostenabrechnung bei Vermietung deutlich vereinfacht.