Hauseingang
Haurückseite
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Zimmer 2/3 Dachgeschoss
Bad DG
Bas Dachgeschoss
Ausblick Balkon
Küche
Zimmer 1/3 Dachgeschoss
Flur DG
Treppenaufgang
| Kaufpreis | 449.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet mit rund 150 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die großzügig wohnen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine ruhige Wohnlage in der beliebten Gemeinde Mertingen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an eine praktische Speisekammer – ideal für die Aufbewahrung von Vorräten. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das separate Büro, das sich hervorragend für Home-Office, Gäste oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Badezimmer – perfekt für Familienmitglieder oder Gäste.
Der Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort mit Terrasse oder Gemüsegarten für Hobbygärtner.
Eine Doppelgarage ist auf dem Grundstück vorhanden und runden das Angebot ab.
•Ca. 150 m² Wohnfläche
•455 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage
•Massivbau
•Voll unterkellert
•Im Jahr 2000 gebaut
•Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Büro, Küche, Flur und Speisekammer, Gästetoilette
•Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer und Bad
•Helle Räume mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
•Doppelgarage
•Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur
•Nähe zu Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Natur
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.
Ich freue mich über Ihre Anfrage
Christine Wittig
0177 673 29 89
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: eigentum@t-online.de
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ
Die angebotene Immobilie befindet sich in Mertingen, einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, ca. 10 km südlich von Donauwörth und etwa 35 km nördlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine naturnahe Umgebung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung.
Mertingen liegt inmitten des idyllischen Donaurieds, geprägt von Wiesen, Flussauen und Feldern. Die Schmutter durchzieht das Gemeindegebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, etwa im nahegelegenen Naturschutzgebiet Mertinger Hölle. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der Nähe zur B2 sowie einem eigenen Bahnhof an der Strecke Augsburg–Donauwörth profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Augsburg ist in ca. 30 Minuten, München in etwa einer Stunde erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über Kindergärten, Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Donauwörth.
Das örtliche Wirtschaftsleben ist geprägt von namhaften Arbeitgebern, darunter Zott, Fendt Caravan und Sigel. Dies macht Mertingen nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsstandort attraktiv.
