Helle lichtdurchflutete 1,5-Apartment-Whg in Neu-Ulm

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Hallo und herzlich willkommen in deinem neuen Zuhause.

Diese helle 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Neu-Ulm. Schon der Ausblick vom Balkon ist atemberaubend.
Eine weitere Besonderheit der Wohnung stellt das auf dem Rooftop des Hochhauses befindliche Schwimmbad dar, das für die BewohnerInnen zur Verfügung steht. Das Schwimmbad befindet sich im Freien.
Das Apartment verfügt über einen ansprechenden großen Wohnraum an dem sich der Schlafbereich anschließt. Dieser ist separiert vom Wohnbereich.
Am Morgen kann die erste Tasse Kaffee auf dem Balkon eingenommen werden. Nach einem Arbeitstag kann am Abend auf dem Balkon der Tag mit gemütlichem Entspannen und genießen der Aussicht ausklingen.
Die Wohnung wird komplettiert durch eine einfach eingerichtete Küche mit Geräten, die auch selbst nach eigenen Bedürfnissen weiter entwickelt werden kann.
Das Badezimmer ist innenliegend mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zum Apartment und in alle Etagen und bietet eine komplette Barrierefreiheit der Wohnung als zusätzlichen Komfort an. Für die auf der Etage befindliche Müllschleuse ertledigt sich der Müllgang in den Keller.
Im Untergeschoß des Hauses befinden sich Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwasch- und Bügelmaschine, sowie Trocknergeräte. Fahrrad- und Müllraum sind separiert. Ein angenehm größeres und gut zugängliches Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Bezug der Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.
Ein vollumfänglicher und dienstbereiter Hausmeisterdienst gehört zur Ausstattung des Hauses.
Die Eigentümergemeinschaft ist angenehm.
Hausgeld monatlich ab 01-2026: 246€/Monat

Ausstattung

Bodenbelag im Wohnzimmer bzw. Schlafbereich sind mit Laminat verlegt
Küche, Diele, Bad sind mit Fliesen ausgelegt
Einbauküche (Kühlschrank, Schränke, Spüle und Einfach-Herd)
Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
1997 wurde ein Vollwärmeschutz am Gebäude angebracht
Hauseingang mit Rampe für Barrierefreiheit
Baujahr 1971
teilweise Modernisierung in 2015
Heizung: Fernwärme

Sonstiges

Das Apartment ist für Singles sehr gut geeignet - gerade auch für ErwerberInnen als die erste eigene Wohnung.
Als Kapitalanlage ist sie geeignet für die Vermietung an PendlerInnen und StudentenInnen. Die Hochschule Neu-Ulm ist nahezu fußläufig zu erreichen. Gleichfalls interessant ist die Wohnung für StudentenInnen bzw. Personen die an der Uni Ulm arbeiten, da direkt vor dem Haus eine Haltestelle für den Linienbus nach Ulm bzw. die Universität besteht.

Besichtigungstermin : nach Vereinbarung

Lage

Lagebeschreibung

Das Apartment ist in Neu-Ulm/Ludwigsfeld verortet. Ludwigsfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Friseuren und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Badesee/Baggersee ist unweit und fußläufig zu erreichen.
A7 und A8 sowie B10 sowie zum Hauptbahnhof Neu-Ulm und Ulm sind zügig zu erreichen..