| Kaufpreis | 560.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Gleich einziehen und loswohnen – Erstbezug inklusive.
Attraktive 3 Zimmer Neubau Erdgeschosswohnung mit ca. 127 qm in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Eine Ständerwand ermöglicht die Schaffung eines vierten Zimmers.
Über einen ca. 10 Meter langen Flur gelangt man in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dieser ist ideal für wachsende Familien, das Homeoffice oder einen Hobbybereich.
Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Flur mit ausreichend Stellfläche für Garderoben und Stauraum. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, inklusive eines praktischen Gäste-WCs. Im Schlafzimmer sind bereits Vorbereitungen für einen begehbaren Kleiderschrank getroffen, sodass Sie sofort mit viel Stauraum starten können.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, bodentiefen Doppelfenstern und einer 3-Fach-Verglasung – hier genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Dank des innovativen Blockheizkraftwerks profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Energieversorgung und dauerhaft niedrigen Nebenkosten. Angrenzend finden Sie eine separate Einbauküche mit Markengeräten, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistert. Die moderne, hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Markengeräten ist bereits im Preis inbegriffen.
Der großzügige Essbereich bietet Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Vom Wohnzimmer führt der Weg auf eine gemütliche Terrasse, die zur entspannten Auszeit einlädt. Die elektrischen Jalousien lassen sich bequem per Hand steuern.
Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC – maximaler Wohnkomfort.
Zu der Wohnung gehören ein separates Kellerabteil und ein Abstellraum direkt in der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei fest zugeordnete Parkhaus-Stellplätze garantieren Bequemlichkeit und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.
Dieses Wohnhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig nahe der Bahn. Dank dichter Verglasung mit Doppelfenster und Dreifachverglasung profitieren Sie von einem angenehmen Innenraumklima. Die Häuserdämmung sorgt zusätzlich für wohltuende Ruhe innerhalb der Wohnungen.
Hinweis zur Schalldämmung: Die zwischen benachbarten Wohneinheiten liegenden Bauteile (Wand-, Decken- und Treppenhauskonstruktionen) erfüllen die Schallschutzstufe 2 der VDI-Richtlinie 4100 (Fassung 2007-08) in Verbindung mit den Empfehlungen für erhöhten Schallschutz des Beiblattes 2 der DIN 4109 (87/89). Dadurch werden Geräusche in der Wohnung grundsätzlich reduziert. Die höhere Stufe III der VDI 4100 wird nicht erreicht und ist vertraglich nicht zugesichert. Entsprechende Geräuschwahrnehmungen innerhalb der Wohnung können dennoch auftreten.
Dieses Exposé hebt die positiven Aspekte der Bauweise hervor: gute Dämmung, schallgedämpfte Fenster und eine Schallschutzwand sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre – ideal für entspanntes Wohnen, auch in Nähe der Bahn.