| Kaufpreis | 890.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in Seefeld-Unering überzeugt durch seinen besonderen Charme und eine außergewöhnlich warme Wohnatmosphäre. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Haus wurde von den Eigentümern zwischen 2000 und 2010 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und stimmigen Zustand. Es erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Charakter.
Im gesamten Haus wurde viel Massivholz verwendet, wodurch eine natürliche und behagliche Atmosphäre entsteht. Der Eingangsbereich empfängt mit hochwertigen Cotto-Fliesen, die perfekt zur rustikalen und wertigen Optik des Hauses passen.
Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und zugleich gemütliche Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC (nur Kaltwasser) befindet sich hier eine praktische Ankleide bzw. Speise. Die offene Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet (ohne Backofen) und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Auch hier unterstreichen Cotto-Fliesen den mediterran-rustikalen Charakter. Ein Grundofen (Holzofen) beheizt den gesamten Küchen-, Wohn- und Essbereich und sorgt für wohlige Wärme sowie besondere Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zum Ostbalkon, ideal für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist harmonisch gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, (Dusch-)WC, Waschbecken sowie ein Dachfenster für angenehmes Tageslicht.
Im Kellergeschoss zeigt sich der besondere Mehrwert dieses Hauses. Neben Waschraum, Technikraum und Stauraum gibt es einen großen Hobbyraum mit Werkstatt, sowie ein Kaminzimmer. Ein hochwertiger Brunner-Holzofen mit Einsatz beheizt das Kaminzimmer und versorgt zusätzlich auch den Waschraum mit Wärme. Integrierte Wassertaschen unterstützen die Heizungsanlage effizient. Das Kaminzimmer führt direkt in den Wellnessbereich mit Sauna, Fußbodenheizung, stilvoller Holzwanne und moderner Raindance-Dusche.
Auch der Außenbereich ist liebevoll gestaltet. Ein großzügiger Freisitz mit offenem Kamin lädt zu geselligen Stunden ein. Eine Zisterne zur Regenwassernutzung, eine PV-Anlage sowie Solarthermie ergänzen das nachhaltige Gesamtkonzept. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage und ein Carport zur Verfügung. Über beiden befindet sich zusätzlicher Stauraum, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Technik und einer besonderen Ausstrahlung – ein Zuhause mit Charakter und Seele.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ihr
Sebastian Sedlmayr mit Team
SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg-Ammersee Region