| Kaufpreis | 950.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Der angegebene Preis versteht sich als Preis von 1666 € pro Quadratmeter Wohnfläche incl. Kaufgrundstück mit Teilungsoption, Garage für 3 PKW`s, 2 Küchen.
Die attraktive, großzügige Immobilie in Südhanglage mit einer Fachwerk-Fassade, sehr solider Bauweise und hochwertiger Ausstattung besticht durch seine grosszügige Gesamtwohnfläche von 540 qm Gesamtwohnfläche ist aktuell aufgeteilt in 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Das Haus ist voll unterkellert. Das aufwändig gestaltete Grundstück beinhaltet einen gewachsenen Garten mit Teich und verglastem Pavillon und Geräteraum.
Die 2021 renovierte, seit 01.08.2021 erstmalig vermietete Einliegerwohnung (ca. 109 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, modernes Bad, Abstellraum) mit neuer Einbauküche befindet sich im OG und hat einen separaten seitlichen Eingang. Die Einliegerwohnung kann ohne grossen Aufwand wieder mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Die Inneneinrichtung im gesamten Objekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In der Hauptwohnung, im mit Glastüren als Windfang abgetrennten Eingangsbereich, befinden sich große Garderoben-Einbauschränke und der Zugang zum Gäste-WC. In der Eingangshalle ermöglicht eine repräsentative Treppe und Empore mit Bibliothek mit Weitblick über das Tal den Zugang zu den renovierten drei Schlafzimmern und zwei neuwertigen, modernen Bädern im OG.
Von der Eingangshalle gelangt man im EG im linken Flügel in ein grosszügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und (ggf. zu modernisierendes) Bad en Suite. Dort befindet sich ein weiteres großzügiges, helles Gäste - oder Arbeitszimmer.
Rechtsseitig der Eingangshalle öffnet sich der Kamin- und Wohn- und Essbereich mit mehreren großen Schiebetüren zu Terrassen und Garten.
Direkt am Essbereich befinden sich die große Wohnküche mit Tresen und weiterem Essbereich, ein Vorratsraum, ein Kühlraum und eine Empfangsbar.
Im gefliesten, gestrichenen und beheizbaren Keller befindet sich neben Wasch-/Trockenraum und vielen Lagerräumen ein grosszügiger Partyraum mit Bar, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, mehreren Duschen, WC, Ruhebereich, Heizungsraum, Whirlpool und Schwimmbad - letztere beiden zur Zeit stillgelegt.
Eine freistehende Garage, ebenso in Fachwerkfassade, für 3 Autos und weitere 3 Stellplätzen auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Garage verfügt über ein Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca.50 qm z.B. für Büro oder Gästezimmer - Gas, Wasser, Strom vorhanden, der Dachstuhl ist gedämmt.
Das massive Haus wurde 1982 erbaut, stetig modernisiert und verfügt über Fußbodenheizung, zum Teil auch im Keller, mit grosser Bar, Sauna und Schwimmhalle.
Der Bedarfsausweis der Immobilie liegt vor.
Grundstücksteilung ist möglich, das Hauptgrundstück wäre dann ca 1800 qm gross, das andere ca. 940 qm.
•10 Zimmer, 4 Badezimmer, 2 seperate WC`s, grosszügiges Entrée, Einbauschränke
•Fußbodenheizung,
•Rollläden, teils elektrisch
•Galerie/Empore mit Bibliothek,
•Partykeller mit Bar im Keller, Empfangs Bar im Erdgeschoss
•Kühlraum und separater Vorratsraum
•Sauna mit grosszügigen Duschen und Ruheraum,
•Schwimmbad und Whirlpool (aktuell nicht in Betrieb),
•Innenkamin, Außenkamin
•mehrere Terrassen, 1 Balkon
•3 Markisen,
•Gartenpavillon,
•große Garage mit 3 Stellplätzen, Dachgeschoss vorbereitet zum Ausbau,
•grosszügiger gepflasterter Hof mit weiteren Stellplätzen,
• aktuell vermietete Einliegerwohnung ca. 109 qm mit neuer Küche, problemlose
Rückintegration zur Hauptwohnung möglich
• Möbel können nach Absprache übernommen werden
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger und ruhiger Wohnlage am oberen Südhang in Sundern. Die Waldrandnähe ermöglicht die Nutzung von Wander- und Radwegen bis hin zum Naherholungsgebiet Sorpesee, der per Rad oder Wanderweg in 4 km erreichbar ist. Segeln, Surfen, tauchen Standup Paddeln, flanieren am See, sind am Vor- und Hauptbecken möchlich. Exzellente Gastronomie ist vorhanden.
Das Ski-/ und Rodelgebiet Wildewiese ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen wie beispielsweise das Schulzentrum mit allen 3 Schulformen und Hallenbad sowie Turnhalle und Sportplatz, die Grundschule oder auch die Kindergärten können gut erreicht werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.
