| Kaufpreis | 522.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % incl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, architektonisch ansprechenden 8-Parteienhauses aus dem Jahr 2019 (Erbpacht). Das Gebäude wurde im energiesparenden KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Das Haus wird umweltfreundlich und effizient mit Hilfe einer modernen Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. In der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für angenehme Temperaturen – ganz ohne sichtbare Heizkörper. Dabei kann die Temperatur mittels Raumthermostat in jedem Raum individuell geregelt werden. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.
Eine PV-Anlage auf dem Dach hält die Stromkosten niedrig.
Die Wohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit:
•einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•einem Schlafzimmer mit Ankleide
•zwei flexibel nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern
•einem modernen Badezimmer
•einem zusätzlichen Gäste-WC
•einem schönen Balkon mit Platz zum Entspannen
•einem separaten Kellerraum
Der barrierefreie Zugang über den Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Weg vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung oder zum Kellerraum.
Die Nebenkosten für die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 2.901,80 €/Jahr – 241,81 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.098,52 €/Jahr – 91,54 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 389,80 €/Jahr – 32,48 €/Monat
- Erbpacht: 2.682,44 € /Jahr – 223,54 /Monat
Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 366,00 €, davon fließen 32,48 € in die Rücklage.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Einen Tiefgaragenstellplatz mit eigener Elektroladestation (bis zu 22 kW Drehstrom bzw. 7,4 kW Wechselstrom) können Sie für 27.000 Euro dazu erwerben. Die Tiefgarage verfügt als Alternative zum eigenen Auto auch über eine Car-Sharing-Station mit fünf PKWs.
Die Nebenkosten für den TG-Stellplatz teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 154,06 €/Jahr – 12,84 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 72,47 €/Jahr – 6,04 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 20,25 €/Jahr – 1,69 €/Monat
- Erbpacht: 95,29 € /Jahr – 7,94 /Monat
Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt seit 01.01.2024 monatlich 21,06 €, davon fließen 1,69 € in die Rücklage