| Kaufpreis | 639.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.
Das im Jahr 1976 erbaute dreigeschossige Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 191,20 m² verteilen sich die Räume gleichmäßig auf zwei baugleiche Wohnungen. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie praktische Abstellspinde. Die einladenden Eingangsbereiche schaffen einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss – perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.
Der weitläufige Garten ist pflegeleicht gestaltet und grenzt an naturbelassene Freiflächen, ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.
Aktuell ist das Haus vollvermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro. Obwohl die momentane Rendite nicht im Vordergrund steht, bietet diese Immobilie langfristig Potenzial – sei es durch Eigenbedarf, zukünftige Mietanpassungen oder individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten.
Die solide Mietstruktur und die attraktive Lage in Kardorf machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition für die Zukunft.