| Miete | 2713 € |
|---|---|
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine klare, klassische Formensprache – es steht für langfristige Wertstabilität und intelligente Investition. Die hochwertige Bauweise und die kontinuierliche Pflege spiegeln ein Selbstverständnis wider: Hier wurde nicht verwaltet, sondern vorausschauend gestaltet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Zustand – dank laufender Modernisierungen und werterhaltender Maßnahmen. Das Ergebnis: Ein Gebäude, das heute wie morgen überzeugt – mit solider Substanz und nachhaltiger Rendite.
Auf einem 642 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 443 m² Wohnfläche sowie ca. 126 m² zusätzliche Nutzfläche. Fünf vermietete Wohneinheiten mit funktionalen, modernen Grundrissen bieten Mietern attraktiven Wohnraum – und Investoren eine verlässliche Einnahmequelle. Die aktuelle Jahreskaltmiete von ca. 32.557 € unterstreicht das: ein Investment, das sich rechnet – heute und auf lange Sicht.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Der Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden. Zwischen 1993 und 1995 wurde das Haus im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert, moderne Kunststofffenster eingebaut und das Dach mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt.
Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2019 durch eine effiziente Öl-Brennwert-Zentralheizung ersetzt. Auch im Inneren präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand: Die Wohnungen verfügen über Laminat-, Vinyl-, PVC- oder Teppichböden. Die Zimmertüren wurden in ansprechender Holzoptik fortlaufend erneuert. In den letzten sechs Jahren wurden die Bäder umfassend saniert. Zudem wurden die Wohnungen bei jedem Mieterwechsel sorgfältig renoviert, um dauerhaft einen zeitgemäßen und gepflegten Wohnstandard zu gewährleisten.
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Raumwohnung mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse auf dem Carport. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 3-Raumwohnungen, das zweite Obergeschoss bietet eine weitere 3-Raumwohnung sowie eine große 4-Raumwohnung. Letztere erstreckt sich teilweise in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei zusätzliche Kinderzimmer befinden. Im Kellergeschoss stehen neben Abstellräumen auch ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, der Heizungsraum und ein Öllager zur Verfügung. Zum Objekt gehören vier Stellplätze sowie ein Carport mit zusätzlichem Platz für ein Fahrzeug.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Immobilie bislang durch den Eigentümer selbst verwaltet wurde. Es bestehen keine Eintragungen im Grundbuch, die das Eigentum einschränken könnten. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, was zukünftige Modernisierungs- oder Ausbaumaßnahmen erleichtert.
Diese Immobilie vereint historische Substanz mit modernen Standards und überzeugt durch ihre ruhige, solide Mieterstruktur sowie das attraktive Mietniveau. Sie eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.
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