| Kaufpreis | 498.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
!!!PROVISIONSFREI!!! Komfortables Zuhause in Energieeffizienzklasse C: In dem wunderschön geschnittenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag nahe Kassel (10 km) und Hann. Münden (16 km) genießen Sie einen gehobenen Wohnstandard! Entdecken Sie das Haus mit 297 m² Wohnfläche (9–10 Zimmer), Wintergarten, Balkonen, Terrassen, Kachelwarmluftofen, Parkettböden, Wendeltreppe, elektrischen Rollläden, Garten und Garagen! Das 1979 erbaute Domizil wurde 2001 bis 2004 hochwertig saniert, ausgebaut und erweitert. Sie finden es auf einem 816 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse unweit des Zentrums von Uschlag und der grünen Natur.
Umfangreiche Möglichkeiten mit dem Traumhaus in Staufenberg-Uschlag: Vermieten Sie die separat zugängliche 4-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit vollwertigen Tageslicht-Wohnräumen. Oder nutzen Sie das gesamte Haus selbst. In diesem sind bis zu 6 Schlafzimmer möglich – oder mehrere Büroräume, Gästezimmer oder Hobbyräume. Es stehen zudem zwei Garagen mit Abstellraum zur Verfügung – zusätzliche Parkmöglichkeiten an der Straße.
Weitere Außenansichten erhalten Sie nach Vorlage der Finanzierungsbestätigung.
Das Zuhause im Überblick
Erdgeschoss (124 m², 3–4 Zimmer):
Wohn-Essbereich, Wintergarten, Büro, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon
Dachgeschoss (85 m², 2 Zimmer):
Studio, Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, Balkon
Untergeschoss (88 m², 4 Zimmer):
2 Individualräume, Gästezimmer, Hobbyraum, Küche, Bad mit Dusche, Abstellraum, Terrasse, Heizungsraum
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen – Beispiele
•Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung – Wert: circa 14.000 €
•Mehrstufiger Kachelwarmluft-Grundofen für den Erdgeschoss-Wohnbereich inklusive keramischer Nachheizfläche und strombeheizter, wasserführender Sitzbank – Wert: circa 19.000,- €
•Außendämmung (120 mm)
•Neueindeckung und Dämmung des Daches mit Bau zweier Dachgauben sowie Ausbau des Dachbodens
•Einbau neuer Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden im Dachgeschoss
•Neue Bäder in Erd- und Dachgeschoss
•Sanierung des Erdgeschoss-Balkons und Schaffung einer Terrasse für die Einliegerwohnung
•Garagenausbau
Wohnen, arbeiten, genießen – und eventuell eine Einliegerwohnung vermieten
Dem architektonisch stilvollen, behaglichen, lichtdurchfluteten Haus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag bescheinigt der Energieausweis die hervorragende Energieeffizienzklasse C bei einem Endenergieverbrauch von nur 84,19 kWh/(m²*a)!
Es fallen sofort dessen großzügige Architektur-Elemente auf wie das rote Krüppelwalmdach sowie die großen Gauben und das Garagendach in Sonderformen. Die breite, neunstufige Eingangstreppe an der Hausseite besitzt eine Schleppdach-Überdachung mit Giebel.
Der vollverglaste Sechseck-Wintergarten mit den Blickrichtungen Süden, Osten und Norden, der Balkon obenauf als auch der große Süd-Balkon versprechen reichliche Sonnenstunden.
Die Wohn-Esslandschaft (48 Quadratmeter) und der Wintergarten (22 Quadratmeter) ergeben ein Doppel-Wohlfühlareal ohnegleichen. Beide sind über eine Doppel-Glastür mit Seitenteilen verbunden. Der Süd-Balkon ist vom benachbarten Bürozimmer aus begehbar. Gegenüber die Küche mit Einbauküche und komplett verglastem Spitzerker sowie das Bad.
Weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet das Dachstudio (33 Quadratmeter) mit Balkonzugang, zu erreichen über die Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese ist neben der Haupttreppe die zusätzliche Treppenverbindung.
Das Dachbad inklusive Whirlpoolwanne an höhenversetzten Ablagen sowie Runddusche, Säulen-Waschtischen und rahmenloser Handtuchwärmerheizung garantiert Wellness pur.
Sie interessieren sich für das wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Staufenberg-Uschlag? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.