3-Familienhaus in Kevelaer – zentrumsnah, modernisiert, gut vermietet, provisionsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

3-Familienhaus in Kevelaer – modernisiert, gut vermietet, ca. 300 m zur Basilika

Wir verkaufen - ohne Makler - ein gepflegtes 3-Familienhaus in guter, zentrumsnaher Lage, außerhalb der Fußgängerzone, im schönen Kevelaer. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung (ca. 90 qm) mit Garten. Im 1 OG befindet sich eine Wohnung mit großem Balkon und darüber eine Dachgeschosswohnung. Die Bäder wurden alle saniert und entsprechen modernen Komfortansprüchen. Die laufenden Mieteinnahmen betragen 2100 EUR monatlich, Umsatzsteuer wird nicht ausgewiesen.

✔ Moderne Heizung
✔ Verklinkerte Fassade
✔ Neuwertige Bäder
✔ Langfristig und zuverlässig vermietet

Das Objekt bietet zudem einen großzügigen Garten, einen großen Balkon sowie zwei Garagen. Eine ideale Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Denkmalschutz besteht nicht.

Interessiert? Dann beachten Sie bitte die Rubrik "Sonstiges".

Ausstattung

Modernisiert & gepflegt – sofort investitionsbereit
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem:

✔ Erneuerung aller Bäder
✔ Modernisierung der Elektroverkabelung
✔ Neuanstrich des Treppenhauses

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne weitere Investitionen gut vermietet und langfristig vermietbar. Im Bedarfsfall kann eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden.

Sonstiges

Wir verkaufen das Haus zum Buchwert aus Firmenbesitz. Unterhalb des Buchwertes wird die Immobilie nicht veräußert. Es handelt sich um keine gewerbsmäßige Tätigkeit.

Interessenten bitten wir, zunächst eine Bonitätsbescheinigung ihrer Bank, ihres Steuerberaters oder andere geeignete Nachweise einzureichen. Nach Prüfung erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen führen wir ausschließlich mit Interessenten durch, deren Bonität vorab bestätigt wurde. Wir bitten um Ihr Verständnis – diese Vorgehensweise dient dem Schutz unserer Mieter, zu denen wir ein sehr gutes Verhältnis pflegen.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

Attraktive Lage – zentral & ruhig
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Kevelaer. Das Stadtzentrum ist nur 250–300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.