| Kaufpreis | 950.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Willkommen bei diesem exklusiven Angebot!
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschützter Gebäudekomplex aus dem 18. Jahrhundert, der zwischen 2012 und 2016 aufwändig saniert wurde. Hier wurde der traditionelle Charakter des Anwesens bewahrt und geschickt mit modernem Komfort verbunden. Die Immobilie bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereich: Der repräsentative Wohnbereich erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell werden zwei Wohnungen als eine genutzt, können jedoch leicht wieder separiert werden. Das Haus wird freigezogen übergeben, sodass Sie sofort einziehen können.
Die erste Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und Keller des Haupthauses. Hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Wein- oder Blumenhandel, Café, Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Beratungsdienstleister an.
Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Für die gewerbliche Nutzung bieten sich auch der Handel mit Wohnaccessoires oder die Errichtung von zwei Ferienappartements an. Die Lage am Rande der Elfringhauser Schweiz, einem beliebten Wandergebiet, macht diese Optionen äußerst attraktiv. Die Immobilie könnte somit nicht nur als Wohn- und Geschäftshaus dienen, sondern auch touristisches Potenzial ausschöpfen.
Die zweite Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei miteinander verbundene separate Gebäude mit insgesamt 65 Quadratmetern. Aktuell ist sie langfristig bis 2030 als Imbiss vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt.
Außenanlagen: Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten mit Terrassen auf verschiedenen Ebenen. Die Gebäude sind um einen kleinen Innenhof gruppiert, der eine charmante Atmosphäre bietet und für das Gewerbe des Haupthauses interessant sein könnte.
Parkplätze: Zu dem Anwesen gehören zehn Parkplätze, die sich an der Ostseite des Hauses befinden. Ein zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gewerbetreibende.