| Kaufpreis | 810.000 € |
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| Provision | 2,38% (2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Willkommen in diesem ansprechenden, vollvermieteten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohnviertel von Marl-Brassert bietet. Dieses in 1966 erbaute Gebäude, das im Jahr 1993 um den Ausbau Dachgeschoss erweitert wurde, zeichnet sich durch regelmäßige Modernisierungen aus, die den heutigen Wohnstandards gerecht werden.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt acht großzügige Wohnungen, darunter drei Einheiten mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie drei weitere mit ca. 68 m² und 3,5 Zimmern. Außerdem beeindrucken die beiden Dachgeschosswohnungen mit je ca. 60 m² und 2,5 Zimmern, die aktuell als möblierte AirBnB-Wohnungen vermietet werden und somit ein zusätzliches Ertragspotenzial bieten. Die jährliche Ist-Miete beträgt 51.131,00 € (exklusive der momentanen Einnahmen durch die Air BnB Vermietung), während wir ein fantastische jährliche Soll-Miete mit 56.423,32 € erzielen können, was Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial verspricht.
Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter 9 Einzelgaragen, 2 XXL-Garagen, 4 Stellplätze sowie ein Carport – ein großes Plus für die Mieter. Mit einer neuen Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2023 und umfassenden Modernisierungen, bei denen die Zuwasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie die Bäder saniert wurden, besticht die Immobilie nicht nur durch Komfort, sondern auch durch ihre erstklassige Energieeffizienz. Die Fassadendämmung und neuen Fenster aus 2011 tragen zudem zur Nachhaltigkeit und Werterhaltung des Objekts bei.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Objekt in einer vielversprechenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!