Vorderseite, Eingang, Parken
Seitenansicht, Garage, Parken
Hinterseite, Garage, Terrasse
Ausblick in den Garten!
| Miete | 2500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 550 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 145 € |
| Kaution | 9000€ |
Wohnen auf zwei Ebenen – großzügige Wohnung mit ca. 165 m²
Diese attraktive Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils einer Geschosshöhe von 2,68 m, wodurch beide Etagen vollwertig nutzbar sind und ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Auf ca. 165 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort für die ganze Familie bieten.
Ein großer Garten rundet das wohnliche Ambiente ab und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute fußläufige Infrastruktur: Bäcker, Apotheke, EDEKA, Norma, Rossmann, Sparkasse und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine (Fußball, Schießen, Tennis, Wassersport an der Mosel), Kletterhalle, rheinischer Karneval, Kirmesgesellschaften – ideal, um Alltag, Sport und Kultur zu verbinden, ohne auf Ruhe und Wohnqualität zu verzichten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld.
Im oberen Bereich finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Das untere Geschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Außerdem stehen ein Büro, ein Gäste-WC, zusätzliche Abstellflächen sowie der Technik- und Energieraum zur Verfügung. Für wohlige Wärme im Winter sorgt ein Kachelofen für Festbrennstoffe.
Alle Wohnbereiche – mit Ausnahme von Schlaf- und Kinderzimmer, Büro sowie Energieraum – sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir zunächst nur die Außenansicht.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Materialien zur Verfügung.
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine zentrale Anbindung. Es eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die ein komfortables, großzügiges Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar – eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und praktischer Nähe zu allem, was man im Alltag braucht.
