Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großen Garten | Erstbezug nach Renovierung

Information

Miete & Nebenkosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Vermietet wird ein freistehendes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großen Garten.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach der Sanierung, welche 2025 statt fand. Mit einer Gesamtwohnfläche von 115qm und 5 Zimmern bietet sich das Haus ideal als Zuhause für Familien oder Paare an.

Aufteilung:
EG:
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essküche inkl. Speisekammer
- Gäste-WC
- Terrasse mit Südausrichtung (über Wohnzimmer und Essküche erreichbar)

Das großzügige Wohnzimmer lädt mit Kamin und Fußbodenheizung zu gemütlichen Stunden ein. Der Kamin mit Sichtfenster ins Wohnzimmer, dient als zusätzliche Komfortheizung, die gleichzeitig das Esszimmer und den Hausflur beheizt, sodass in der Übergangs-und Winterzeit diese angenehme Wärme genossen werden kann. Die große Doppeltür vom Wohnzimmer führt direkt auf die Südterrasse, die sich ideal für gemütliche Abende eignet.
Esszimmer und Küche wurden durch einen Durchbruch zu einem großen Raum verbunden, sodass ein offenes Wohngefühl entsteht.

OG:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Balkon

Das Elternschlafzimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die große Doppeltür führt direkt auf den Balkon mit Überdachung und Weitblick auf den Schwarzwald. Die zwei weiteren Zimmer bieten sich ideal als Kinder, Arbeits- oder Hobbyraum an. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne.

Keller:
Die Nutzräume im Keller umfassen einen Heizungsraum und zwei Kellerräume. Im Heizungsraum befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Garten:
Das Grundstück bietet auf einer Fläche von 815qm genügend Platz zur Erholung. Der großzügige und ebene Garten, der über eine Treppe abgehend von der Südterrasse zugänglich ist, verfügt über einen Gartenschuppen, Altbestand an Obstbäumen und viel Platz zur freien Gestaltung. Über die Terrassenebene ist die zum Haus dazugehörige Garage erreichbar. Außerdem bietet die Pergola zwischen Garage und Südterrasse einen geeigneten Rückzugsort für gemütliche Abende.

Ausstattung

- 5 Zimmer
- 115 qm Wohnfläche
- Kernsanierung 2023-2025
- Baujahr 1963
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne

- Zentralheizung über Luft-Wärmepumpe von Weishaupt
- Wohnzimmer mit neuem Kaminofen
- Fußbodenheizung im Wohn – und Elternschlafzimmer
- neuer Design-Vinylboden in allen Räumen in ansprechender Eichenoptik
- Erneuerung der Elektrik
- Außenwanddämmung der Wetterseite
- größtenteils neue 3-fachverglaste Fenster mit teilw. elektrischen Rollläden
- neuer Eingangsbereich, bestehend aus neuer Haustür und Überdachung
- Dämmung der obersten Geschossdecke und Kellerdecke

Außenbereich:

- Terrasse mit Südausrichtung (über Wohnzimmer und Essküche erreichbar)
- Pergola
- Balkon mit Südausrichtung
- großer Garten
- Komplett unterkellert
- Garage
- 2 Außenstellplätze

Lage

Lagebeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Malsch, dem „Tor zum Schwarzwald“ südwestlich von Karlsruhe. Eingebettet in eine ruhige, grüne Wohngegend besticht die Lage durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter infrastruktureller Anbindung:

- Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ca. 1,5km entfernt
- S-Bahn Malsch-Süd in 5min Gehminuten erreichbar.
- S-Bahn Malsch Bahnhof in 7 Gehminuten erreichbar (in 18min am Karlsruher Bahnhof)
- Autobahnanschluss A5 in 15min erreichbar

Nähe zur Natur wird ebenfalls direkt vor der Haustür geboten:
- Wälder, Felder und kleine Waldwege laden zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren ein.
- Familienfreundliches Umfeld mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
- vielfältige Naherholungsziele in der Umgebung, darunter verschiedene Baggerseen sowie malerische Aussichtspunkte